Эта история о том, как влиятельная государственная машина, не чувствительная к правам граждан в Геленджике, хладнокровно содействует (действиями ли, бездействием) лишению их законного имущества. 31 семья может лишиться приобретённой недвижимости, потому что Внешэкономбанк не содействует её выводу из-под залога.
ОДНОГО человека обмануть легко. Особенно если затаскать его по судам и выжать из него всё гражданское терпение. Особенно легко может пренебрегать правами человека какая-нибудь государственная махина или авторитетная структура – с ней порой невозможно тягаться, потому что это обезличенная сила, которая не имеет конкретного лица, а сплошь обросла юридическими аспектами и решаемыми глобальными задачами. Где уж тут думать о судьбах пострадавших людей?
В жернова одной из самых влиятельных структур попала 31 семья с детьми из курортного Геленджика, которые купили апартаменты в комплексе по адресу: Революционная, 47. Строение принадлежит ООО «ИнвестГрупп-Апарт». Эта компания в период с 2012 по 2016 год распродавала нежилые помещения по указанному адресу. Распродавала простым людям, гражданам России из всех уголков нашей необъятной родины. Каждый покупатель в меру собственных запросов и финансовых возможностей купил себе апартаменты соответствующей площади. Люди вкладывали в недвижимость от 4 до 20 млн рублей. Цены, скажем так, очень даже рыночные. Сделки оформлялись по договорам купли-продажи. У всех на руках есть акты приёма-передачи объектов, все добросовестно и в полной мере за свои метры рассчитались. До этого момента в данной истории всё понятно и кристально очевидно. Отныне люди должны именоваться не иначе как собственниками апартаментов. Однако возникла очень крупная и влиятельная загвоздка. На момент заключения договоров купли-продажи недвижимое имущество компании «ИнвестГрупп-Апарт» находилось в залоге у государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ», то есть у Внешэкономбанка, во главе которой стоит Игорь Шувалов. Если говорить о цивилизованном алгоритме развития ситуации, то должно было произойти следующее: люди по своим договорам с продавцом рассчитались, продавец обратился в ВЭБ, а ВЭБ, как порядочный банк, взял и снял проданную недвижимость с залога, чтобы покупатели наконец стали собственниками. Однако такого не происходит. Вот уже 5 лет люди, расплатившиеся по счетам, остаются всего лишь покупателями и обитают в своих апартаментах, извините, на птичьих правах. На протяжении длительного времени они открыто владеют и пользуются своим имуществом, сделали ремонт, несут бремя его содержания, платят за благоустройство, эксплуатацию, но Внешэкономбанк почему-то тянет со снятием обременения. Точнее сказать, сначала было необъяснимое бездействие, а потом буквально немотивированный фактический отказ признавать покупателей собственниками помещений.
Ситуация развивалась по совершенно нецивилизованному пути. Изначально продавец, он же «ИнвестГрупп-Апарт», обещал добиться согласия банка на переход права собственности к новым владельцам, а банк, по уверениям продавца, в свою очередь, против сделок не возражал и уверял в том, что снимет с указанных площадей залоговое обременение. Красноречивым подтверждением заверений Внешэкономбанка было то, что ранее он уже выдавал согласие на аналогичные сделки и выводил недвижимость из-под обременения. Однако в нашем случае 31 семья на протяжении 5 лет неоднократно обращалась к продавцу, чтобы он решил вопрос и восстановил их законные права, но из-за того, что дело почему-то с мёртвой точки не сдвигалось, добросовестные приобретатели стали обращаться в суд.
Немаловажной деталью в этой истории является то, что Внешэкономбанк на протяжении 5 лет выдавал согласия на сделку, тем самым подтверждая стоимость апартаментов, но при этом не давал согласия на вывод имущества из залога. Причём в 2015 г. с его стороны даже была заказана независимая оценка спорной недвижимости. Банк интересовался, не занижена ли её цена по сравнению с рыночной. «Центр независимой экспертизы собственности» из Москвы подтвердил, что на момент заключения договоров купли-продажи стоимость была не ниже рыночной. То, что банк получил результаты этой экспертизы, подтверждается письмом самого банка.
28 августа 2018 г. банк вроде бы дал письменное согласие представителю «ИнвестГрупп-Апарт» на то, чтобы тот обратился в Росреестр с заявлением о прекращении обременения. Но не тут-то было! Спустя неделю, в день регистрации, Внешэкономбанк письмом сообщил о временной приостановке процедуры.Причём сделал это без объяснения причин.
Как говорят владельцы недвижимости, с тех пор государственная регистрация перехода права собственности на апартаменты произведена не была, а обременение в виде залога не прекращено, и до настоящего времени банк отказывается от дачи объяснений и уклоняется от возоб- новления начатой регистрации прекращения обременения (ипотеки). Это притом что сделки купли-продажи признаны состоявшимися и действительными. Ни продавец, ни залогодержатель на протяжении долгих лет их не оспаривали. Когда дело коснулось государственной регистрации права, Внешэкономбанк проявил полное бездействие. А как же права добросовестных приобретателей? Иными словами, неужели чьи-то амбиции станут причиной того, чтобы 31 семья оказалась на улице? И всё от бездействия ВЭБ.РФ?
Не планирует ли банк этими злополучными апартаментами пополнить конкурсную массу, чтобы перекрыть недостаточность средств, которая допущена компанией «ИнвестГрупп-Апарт»? Причём сделано это будет фактически за счёт имущества простых граждан, ведь они расплатились по сделкам, вложили в совокупности в это имущество более сотни миллионов рублей личных средств.
Так как в деле участвует жёсткий и безличный аппарат, мы считаем своим долгом поддержать имущественные права граждан России и не допустить нарушения Конституции РФ. Мы будем не только следить за развитием событий, но и присутствовать на заседаниях суда. Все противоправные действия со стороны лиц, препятствующих законному переходу прав на недвижимость к покупателям-гражданам, будут преданы огласке.
