В Государственную думу РФ будет внесён законопроект «О посреднической (агентской) деятельности», который планируется к рассмотрению на осенней сессии. Согласно документу, посредник по продаже недвижимости будет нести ответственность за свои действия и отвечать своими собственными деньгами перед покупателем.
Один из разработчиков законопроекта депутат Государственной думы Дмитрий Ушаков уверен, что документ принципиально отличается от предыдущих попыток регулировать отрасль.
«Я видел несколько законопроектов, разработанных самими участниками рынка. Все они были написаны в пользу конкретных риелторских компаний. Наш законопроект ориентирован прежде всего на граждан и защищает их интересы. Любой человек может быть уверен, что, обратившись к риелтору, он будет защищён полностью тремя способами. В первую очередь с помощью компенсационного фонда СРО. Второе – страхованием ответственности риелтора. И наконец, банковской гарантией», – говорит Ушаков.
Согласно замыслу разработчиков, новый законопроект будет более эффективно регулировать риелторскую деятельность. Коснутся нововведения и собственников недвижимости, которые захотят её продать самостоятельно. Так, например, предлагается запретить подавать объявления о собственной недвижимости без предъявления правоустанавливающих документов.
Отметим, что сейчас любой россиянин может разместить объявление о продаже, аренде, обмене или другом желаемом действии со своей недвижимостью. Это делается в открытых источниках и без предъявления каких-либо правоустанавливающих документов. Если же законопроект будет принят, то анонимно подать объявление о купле-продаже или обмене-аренде недвижимости будет запрещено.
«В основу законопроекта положено много сложных в исполнении в сегодняшних условиях инициатив. К сожалению, банковскую гарантию и другие инструменты с большой натяжкой можно реально считать страховыми. Однако создание только сводного реестра – это огромный шаг в выстраивании цивилизованных отношений на рынке», – объясняет ответственный секретарь Координационного совета по развитию строительной отрасли в Северо-Западном федеральном округе Юрий Курикалов.
В Санкт-Петербургской палате недвижимости уверены, что в обсуждении того, как будет выглядеть финальная версия закона, должны принять участие все заинтересованные стороны.
«Мы видим, – говорит президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский, –что при разработке законопроекта авторами были проанализированы и выявлены основные проблемы рынка. Мы фиксируем постоянно увеличивающееся количество «теневых посредников» – это люди, которые никак не контролируются, но пытаются предоставлять услуги».