Готовятся публичные слушания о внесении изменений в Правила землепользования и застройки земельного участка по улице Михаила Балонина, 5. С зоны застройки объектами общественно-делового назначения на зону застройки объектами общественно-делового и жилого назначения. Переводя с градостроительного на русский: на месте имеющейся сейчас бани на Балонина, которая занимает земельный участок в 5727 квадратных метров, готовятся строить жилой дом. Кадастровая стоимость участка – чуть более 82 миллионов рублей.
Долгое время высотки на Пархоменко были единственными свечками всего форпоста заполотновской территории. Активное строительство началось здесь лишь несколько лет назад. Очень быстро на лакомых кусочках земли – центр Волгограда рядом – выросли многоквартирные дома. Сначала пали спортивные бастионы – стадионы «Спартак», «Локомотив», «Динамо». Первые два – безвозвратно, «Динамо» в общем и целом сохранился, пожертвовав лишь частично своими землями. На месте «Локомотива», как раз рядом с баней, выросла сначала гостиница, потом и она стала обрастать высотками. «Спартак» с открытым бассейном обещали сохранить, но пока кроме жилого комплекса «Машков», на его территории ничего не появилось. Подреставрировали лишь главное здание, которое теперь предлагают в аренду под офисы.
Понятно, что владельцам бани стали поступать предложения, от которых они не могли отказаться. Пока переходу участка в жилое назначение препятствует лишь близость железной дороги – по санитарным нормам жилье должно размещаться не ближе 100 метров от путей. Но, как известно, совсем не редкость, чтобы завтра было разрешено то, что запрещалось вчера. Как учил классик, ради 300% прибыли и не такие кульбиты возможны.
Несмотря на падение спроса на жилье, квартиры в домах этого микрорайона разлетаются почти как горячие пирожки. Застройщикам выгодны участки ещё и по причине готовых коммунальных сетей. Только вот сажать на старые сети всё новые и новые дома – это же они могут и не сдюжить. К тому же плотность застройки такова, что коту под хвост идут и санитарные нормы озеленения. Получается одна большая жилуха. Без парков, скверов и даже нормальных дворов.
Недавно ушёл с аукциона и ликеро-водочный завод – самое начало улицы Пархоменко. В торгах принял участие только один покупатель, который приобрел лот по начальной цене – 117,9 миллиона рублей. Это цена примерно 39-ти однокомнатных квартир в жилом доме, построенном на этом месте. Один подъезд. На пару исторических зданий царицынской постройки, открывающих территорию завода, застройщик, конечно, не покусится. Но сделать в них офис управляющей компании ему никто помешать не в силах.
Георгий ЛОМОВ