Бывший жилищный комплекс (а ныне – очередной долгострой) «Кольцовский» находится по адресу Бахчиванджи, 15. В настоящее время он выглядит как коробка двухсекционного 9-этажного дома. Началось строительство еще в 2012 году. Был организован ЖСК «Авиатор», деньгами пайщиков распоряжалось АН «Базис» (оно же – застройщик). В то время предложение выглядело более чем соблазнительно: квадратный метр в новом доме недалеко от выезда из Кольцово предлагалось купить всего лишь за 37 тысяч рублей. Сейчас ситуация изменилась. С каждого пайщика требуют доплатить еще около 500 тысяч рублей.
Согласно графику, здание должно было быть построено к IV кварталу 2014 года. За это время, по словам пайщицы Елены Зайцевой, была построена только первая секция, но и то – без внутренней отделки. Во второй секции построена только коробка без остекления, внутренних перегородок и благоустройства территории. Далее застройщик обещал закончить проект в феврале, апреле… Далее срок сдачи дома был продлен до июля 2015 года, а затем – уже до 15 декабря текущего года. За это время застройщик успел остеклить несколько этажей и сделать внутренние перегородки. После этого, по словам членов кооператива, строительство и вовсе остановилось. Застройщик же заявил о продлении строительства до марта 2016 года.
Причиной этой нездоровой пролонгации представители АН «Базис» объявили тот факт, что здание до сих пор не подключено к газу – из-за этого, мол, внутреннюю отделку и начинать нельзя. Между тем на соседних стройплощадках таких проблем не наблюдается…
Также директор АН «Базис» Владимир Ковалев, по словам пайщиков, объявил, что «денег нет, кризис, цены растут, в смету рост цен не был заложен». На этом месте уже можно было бы усомниться в бизнес-талантах данного господина, но еще одна пайщица, Екатерина, полагает, что есть и другие причины…
Где деньги?
Собеседница «Аргументов недели – Урал» полагает, что руководство АН «Базис» совершило роковую ошибку и спустило деньги пайщиков на нежизнеспособный проект.
Речь идет о другом долгострое – ЖК «Комиссаръ» на Уралмаше. Елена предположила, что средства, собранные в ЖСК «Авиатор», ушли на покупку земельного участка под «Комиссаръ» (ведь инвестором этого проекта обозначен именно «Авиатор»). Вероятно, говорит она, руководство «Базиса» рассчитывало начать продажи в ЖК на Уралмаше и уже за счет их погасить задолженность перед ЖСК «Авиатор» и продолжить строительство ЖК «Кольцовский».
Иными словами, бизнесмены решились на, мягко говоря, авантюрный шаг: тайком, дешево и без процентов прокредитоваться у ЖСК в Кольцово, чтобы ухватить, как им казалось, лакомый кусок на Уралмаше. Но, как показали дальнейшие события, фокус не удался.
Продажи в «Комиссаре» оказались ниже самых пессимистичных прогнозов, говорит Екатерина. И деньги на продолжение строительства «Кольцовского» вернуть не удалось.
Эта версия косвенно подтверждается и настроениями среди сотрудников АН «Базис». Дело в том, что летом текущего года практически все менеджеры по продажам оттуда уволились, причем – по собственному желанию. Сами они объясняли свое решение тем, что работы в агентстве недвижимости не стало: все квартиры в ЖК «Кольцовский» были уже проданы, а на жилье в «Комиссаре» не было никакого спроса. Выбор был невелик: сидеть на минимальном окладе или… искать другую работу.
Что ж, сотрудники «тонущего» агентства устроить свою жизнь сумели, а вот пайщикам деваться было уже некуда.
Сами пайщики считают, что в данный момент для завершения строительства потребуется еще порядка 70 млн рублей. В доме будет 152 квартиры, так что с каждой семьи потребуется внести еще более чем 460 тысяч рублей.
– Если бы мы знали в 2012 году, за какую цену в итоге нам придется покупать эти квартиры… – резюмирует Екатерина.
Разные настроения
Между тем руководитель ЖСК «Авиатор» Владимир Фатеев настроен оптимистично.
– Экономическая ситуация в стране остановила многие проекты. С пайщиками у нас было много встреч. В ближайшее время будет общее собрание, мы представим вариант решения, который мы нашли. Мы предложим людям как минимум подождать. На сегодняшний день завершаются переговоры по финансированию этого объекта. Мы нашли потоки финансирования. С людей дополнительно деньги собираться не будут, – заявил он порталу Е1. – Срок сдачи дома – второй квартал 2016 года. Мы готовим людям отчет по предоставлению всех документов о движении денежных средств.
Вот только пайщики уже давно не верят ни Фатееву (тем более что есть у людей подозрения, что он является чисто номинальным руководителем и проживает вообще в Москве), ни 25-летнему «бизнес-гению» Ковалеву (по слухам, реально бизнес ведет его мать, Ольга Ковалева).
– Было подано заявление в ОБЭП на предмет состава преступления в действиях или бездействиях руководства кооператива, на предмет выявления целевого расходования денежных средств, – пояснил порталу «ТСЖ66» юрист, выступающий за пайщиков, Алексей Бушмаков. – Нужно установить виновных в срыве сроков введения дома в эксплуатацию. В полиции должны разобраться, передал ли кооператив деньги застройщику или нет. И, соответственно, передал ли застройщик деньги подрядчику. Потому что председатель кооператива сообщил, что денег на завершение строительства не хватает. Нужно понять, это либо ошибка в расчетах стоимости стройки, либо просто деньги куда-то исчезли в неизвестном направлении. Если выяснится, что здесь есть признаки состава преступления, то необходимо возбудить уголовное дело и искать виновного.
Итак, похоже, что руководство АН «Базис» своими же руками «выкопало себе яму», собственными решениями уничтожив свою репутацию и перечеркнув все перспективы. Возможно, стоило бы обратиться в банки, в госорганы за содействием, но… И банкиры, и власти наверняка предпочтут вначале услышать оценку ситуации от правоохранителей.
Сергей Мальцев