Еще недавно Группа компаний «СУ-155» входила в число крупнейших застройщиков в России. Сейчас же у нее серьёзные финансовые проблемы – долги «СУ-155» оцениваются в 27 млрд. рублей. Основной владелец компании Михаил Балакин обещал расплатиться с ними до конца года. Однако настоящими заложниками этой ситуации стали не банки и государство, а многочисленные клиенты компании. Они, полагаясь на репутацию фирмы, заплатили деньги за свои квартиры и дома, которые в данный момент из-за проблем у «СУ-155» практически не строятся. В связи с этим инициативные группы обманутых дольщиков и пайщиков из разных городов провели санкционированный митинг 26 сентября в Москве на площади Суворова.
Обратить внимание властей на свою проблему собралось порядка 1,5 тыс. человек – среди них были пайщики и дольщики «СУ-155» из Москвы, Балашихи, Долгопрудного, Домодедово, Елино, Звенигорода, Ивантеевки, Красноармейска, Одинцово, Павловского Посада и представители инициативных групп из Тулы, Иваново и Калининграда. По словам организаторов, это был крупнейший митинг такого рода за последние 10 лет. При этом он был абсолютно независимым – к его организации не привлекались политические партии или общественные движения.
По словам активистов, в беде оказались более 100 тысяч человек – эти люди брали ипотечные кредиты, снимали жильё в аренду, ждали, кто-то год, а кто-то уже 13 лет, от «СУ-155» наконец уже своих, новых квартир. Но в итоге столкнулись с тем, что заветных квадратных метров они могут и вовсе не получить. Потому как застройщик находится на грани банкротства.
Один из членов инициативной группы обманутых дольщиков и пайщиков, Александр Тимоничев, рассказывает:
«Мы организовывали это мероприятие не ради того, чтобы кого-то наказать, а для того, чтобы власти решили проблемы граждан. Ситуация с ГК «СУ-155» ухудшается и каких-то подвижек к разрешению вопроса нет. Каждый день появляются новые иски, какие-то аресты счетов. А у народа нет никаких гарантий, что эта компания построит дома и отдаст квартиры владельцам», – говорит он.
Что касается представителей «СУ-155», то они только в устной форме обещают, что всё будет обязательно достроено, и никто без жилья не останется. Но проблема в том, что девелоперам уже мало кто верит. У инициативной группы из Одинцово есть три письма от г-на Балакина, где прописаны сроки сдачи домов, дорожные карты, которые подписаны представителями местных властей, но все эти договорённости не выполняются.
Отсюда вытекает следующая серьёзная проблема – местные власти практически не имеют рычагов влияния на застройщиков. Тем более на таких крупных, как «СУ-155». Максимум чего можно добиться, так это формальных обещаний, за которые потом можно и не отвечать.
Ещё большую обеспокоенность у пайщиков вызывает то, что ГК «СУ-155» многие свои квартиры продавала по схеме жилищно-строительного кооператива. Такой подход не гарантирует какой-либо юридической защиты людям, которые вложили свои деньги. Естественно, никто не ожидал, что у «СУ-155» начнутся какие-либо финансовые проблемы, и они окажутся в такой плачевной ситуации.
Но «СУ-155» свои обязательства по-прежнему обещает выполнить – и это при том, что на многих площадках компания не только не закончили возводить дома или ещё не получила разрешения на сдачу зданий, но и вообще не начинала их строительство!
На митинге активисты приняли резолюцию – суть её в том, что они просят решить проблему на федеральном уровне. В конце концов, это проблема не в каком-то отдельном городе, а в масштабах страны.
«Мы просим Минстрой и Правительство РФ создать комиссию по решению проблем «СУ-155» и закрыть вопрос о том, что с ней делать. Либо оказать финансовое содействие, либо санировать её. Но обязательное условие всех действий – это соблюсти обязательства перед гражданами. Дело не в том, что нужно кого-то наказать или посадить, это потом, сначала дайте нам то, за что мы заплатили деньги», – говорит Александр Тимоничев.
Ситуация по-настоящему сложная. В этом году к «СУ-155» было подано более 50 исков, 17 заявлений о банкротстве. Претензий накопилось много как у банков, так и у государственных структур. Генерального директора ЗАО «СУ-155» обвиняют в «неисполнении им обязанностей налогового агента в особо крупном размере по признакам преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 199.1 УК РФ». А министр строительства Московской области заявил о том, что пока этот застройщик не закончит возведение своих объектов, новые разрешения на строительство выдавать им не будут. Получается, что своими силами «СУ-155» найти средства не сможет?
Если это так и государство не станет помогать «СУ-155», то дело может закончиться долгими и громкими скандалами. И уже неважно будет, кто вообще виноват в крахе этого застройщика. Людям от этого легче не будет.