Вот уже 13 лет я, гражданка России, владею квартирой в Кировоградской области Украины. Хозяйка квартиры только я, никто там не прописан, никто в моё отсутствие не живёт. Я живу в ней по 1,5–2 месяца в году, никаких проблем с оплатой счетов ЖКХ не имею. Теперешняя обстановка на Украине заставляет думать о продаже жилья. Как грамотно провести эту сделку? Распространяется ли на неё российское законодательство в связи с тем, что я гражданка РФ?
Виолетта Ивановна Королёва
Недвижимость расположенная за пределами территории РФ, не подпадает под юрисдикцию России. Россия никаким образом не участвует в сделке по продаже недвижимости, находящейся за её пределами: ни как орган регистрирующий, ни как орган фискальный, ни как орган надзорный. Сделка по отчуждению квартиры на территории Украины регламентируется исключительно украинским законодательством. Соответственно и проверка законности её проведения возможна исключительно силами украинских правоохранительных органов. Тем не менее в данной ситуации можно посоветовать следующее. Во-первых, сделку по продаже недвижимости заключайте исключительно путём подписания договора с соблюдением всех необходимых процедур. Во-вторых, сам договор лучше заверить у нотариуса, которого лучше выбрать самому, а не доверяться покупателям. В‑третьих, рекомендую перевести деньги в Россию наиболее безопасным путём – безналичным способом через российский банк (или «дочку» российского банка на Украине). Возможно, за перевод возьмут комиссию, но в результате вы гарантированно получите основную сумму. Наконец, в случае если ваши права будут нарушаться, а украинские правоохранители не будут реагировать, вы всегда можете обратиться в российское консульство за помощью.
На вопрос отвечал адвокат Артём ТЮШЛЯЕВ