Бизнес подземелья

23 апреля заместитель главы Департамента транспорта Москвы Алина Бисембаева сообщила, что с этого года договоры аренды на торговлю в подуличных переходах, которые принадлежат ГУП «Московский метрополитен», будут заключаться сроком на 3-5 лет. Также, отныне не будет возможности сдавать киоски в субаренду – соглашения будут заключаться только между метрополитеном и предпринимателями. Что, по мнению чиновников, снизит финансовую нагрузку на малый и средний бизнес.

Как заявлял ранее глава Департамента транспорта столицы Максим Ликсутов – подобные меры смогут снизить арендную ставку для предпринимателей в 2-6 раз. По его словам из-за посредников, которые чуть ли не монополизировали аренду в подуличных переходах, цена одного кв. м. торговой площади достигала 30-90 тыс. рублей в месяц. Что в большей степени напоминало криминал, чем разумный рынок. Теперь же благодаря тому, что контракты будут заключаться напрямую с предпринимателями стоимость аренды 1 кв. м. будет составлять 15-18 тыс. руб.

Также немаловажным нововведением является и то, что метрополитен будет выставлять на торги каждое отдельное место, а не сразу целый ряд объектов. Подобные меры позволят участвовать в аукционах не только каким-либо крупным игрокам.

Эту идею поддержал Сергей Рак, председатель комитета по потребительскому рынку МГО «Опоры России»:

«Изначально метрополитен хотел сдавать в аренду сразу все объекты в руки одного арендатора. Основанием для этой идеи было то, что год назад в переходе «Новокосино» компания, входящая в группу Ginza Project, такой пилотный проект успешно реализовала. В метро подобным сотрудничеством остались довольны – ставка аренды была существенно выше, вдобавок компания достаточно серьёзная, которая может дать гарантии. Такой опыт хотели применить ко всем остальным, но всё же передумали, что для малого и среднего бизнеса огромный плюс. Потому что они не в состоянии потянуть сразу большую группу объектов с разной специализацией. Новый подход сможет позволить одному предпринимателю в разных переходах взять в аренду несколько объектов одной специализации», – прокомментировал С. Рак.

Не всё коту масленица

Впрочем, среди плюсов новых правил аренды в подуличных переходах есть и минусы. Так, например, неясно будет ли 1 кв. м. для предпринимателя стоить 15-18 тыс. руб. в месяц, как об этом говорил М. Ликсутов?

Неизвестно какие издержки в конечном итоге будут нести арендаторы. Во-первых, сильно повлияет то, что многих, кто торговал на поверхности, принесли в жертву в угоду новому дизайну нестационарных торговых объектов. Из бизнеса они вряд ли уйдут, а вот «прописку» сменить могут и переместятся в подземку. То есть спрос на места будет хорошим. А значит на аукционе эти предполагаемые 15 тыс. руб. за кв. м. могут вырасти вдвое.

Также Сергей Рак отметил, что серьёзным ударом по предпринимательству может стать торговый сбор, который собираются ввести с 1 июля этого года.

«Он предполагает, что за любой торговый объект площадью менее 50 кв. м., его владелец должен будет платить некую фиксированную сумму.  По нашим подсчётам, например, в ЦАО, такой сбор может составлять 320 тыс. руб. в год и больше! Что может быть больше даже самой арендной ставки. При таких условиях предпринимателям будет не так-то просто зарабатывать. При том честно», – поделился председатель «Опоры России».

Первые аукционы должны пройти уже в конце июня – начале июля этого года. Поэтому также неясно, поменяются ли к этому времени арендные ставки.

Донести до чиновников

Впрочем, есть и приятные новости для малого и среднего предпринимательства. В Общественной палате России собираются создать рабочую группу по вопросам аренды и торговли в подуличных переходах московского метро. Об этом сообщил председатель комиссии по безопасности ОП Антон  Цветков. По его словам все заинтересованные стороны обязательно войдут в ей состав. Предположительно участниками рабочей группы смогут стать 20-30 человек.

Такие меры вполне могут создать эффективный инструмент по донесению информации с мест о реальной ситуации в торговле. Причём, прежде всего именно до чиновников. Так, например, одним из первых рабочих мероприятий этой группы может быть проверка перехода на станции «Новокосино». По некоторой информации там, вопреки условиям соглашения, продолжают действовать субарендаторы.

Но действительно ли власти решили развернуться к бизнесу и пойти ему на встречу, установив прозрачные правила игры? В последние годы малых и средних предпринимателей выжигали под любым предлогом. К сожалению, это покажут лишь новые аукционы и окончательное решение по торговым сборам.