«Игора» топит «Красное озеро»

Крупнейший в Ленобласти горнолыжный курорт «Красное озеро» меняет собственника нетривиальным способом. Владельцы – холдинг «Троярд» – готовы продать его с молотка за 700 миллионов рублей.

Компания зашла в тупик и исчерпала возможности для развития здравницы, считают на рынке. Не последнюю роль в этом сыграл любимый президентом Путиным курорт «Игора». Чтобы «Красное озеро» сравнилось со склонами соседней Финляндии, в него нужно вложить, как минимум, два миллиарда рублей.
Холдинг «Троярд» собирается расстаться с горнолыжным курортом «Красное озеро» в Приозерском районе Ленобласти. Базу, расположенную в 90 километрах от Петербурга, недалеко от поселка Коробицыно, реализует Российский аукционный дом за 700 миллионов рублей. «Торги назначены на 19 декабря.

Аукцион пройдет по голландской схеме – на понижение цены. Начальная цена продажи – 700 миллионов рублей, цена отсечения – 350 миллионов», – сообщают в РАД. Здесь добавляют, что оценкой лота занимался сам собственник, и специалисты аукционного дома с ней «внутренне согласились». «Стоимость, очевидно, базируется на текущем доходе от курорта», – высказывают предположение в Colliers International в Санкт-Петербурге.

– Объект можно назвать по-своему уникальным. На моей памяти в России ни один горнолыжный курорт не поступал в открытую продажу и тем более не был реализован на аукционе, – отмечает представитель РАД Андрей Мусатов. По его словам, поиски структуры, которой можно напрямую продать площадку, стартовали зимой 2013 года, но успехом не увенчались. – Это и привело к тому, что лот будет предложен с молотка. Именно на понижение станем торговать, надеясь привлечь более широкий круг претендентов.

Покупателю достанутся 100% долей в подконтрольной холдингу «Троярд» компании ЗАО «ТВЭЛ-Курорт». Собственником обеих структур, как говорят источники на рынке, является бизнесмен Александр Гордин. Ему также принадлежат производство бетонных изделий «Меликонполар» и строительная компания с аналогичным названием.

Помимо склона длиной 1050 метров и с перепадами высотой от 65 до 120 метров, победитель аукциона получит доступ к пяти участкам земли у поселка Коробицыно. Их общая площадь составляет 110 гектаров, территория находится у ЗАО «ТВЭЛ-Курорт» в долгосрочной аренде – до 2055 года. На ней можно выгодно построить малоэтажное жилье, предполагают в РАД. Среди других объектов, подконтрольных ЗАО «ТВЭЛ-Курорт», трехзвездочная гостиница на 26 мест, 16 коттеджей вместимостью 2 - 11 человек с сауной (все вместе они рассчитаны на 172 места), SPA-центр, кафе, ресторан, магазин и автомобильная парковка.

Причины продажи курорта официально не озвучиваются. «Объекту нужны инвестиции. Они могут прийти в любой форме. Нас удовлетворит не только полная продажа: возможно заключение договора с соинвесторами», – пояснил в разговоре с «Фонтанкой» Александр Гордин.  Развивать «Красное озеро» можно бесконечно, считает он. К примеру, сегодня требуется увеличить количество трасс до 25 (сейчас их, по данным РАД, 14), а общую длину дорожек – до 15 километров. Если Гордин не полностью потеряет контроль над активом, ему хотелось бы сделать площадку похожей на финские аналоги, например курорт Химос недалеко от города Ямси.

Ранее предприниматель заявлял, что вложения в преобразования за первые пять лет могут составить 2,1 миллиарда рублей, а за следующие три года – еще 8 миллиардов. «Вероятно, курортом заинтересуется крупная компания, которая сможет использовать его как для внутренних требований, так и в качестве площадки, предоставляемой туристам», – считает бизнесмен.