Средняя площадь жилья на человека в Воронеже достигнет 30 квадратов к 2010 году. Это произойдёт через 7 лет, обещают городские власти. Сейчас показатель средней обеспеченности горожан жильём находится на уровне 25 кв. м. на человека.
Его рост связывается с ускорением темпов жилищного строительства – примерно на 20%. Значительная часть новостроек появится за счёт освоения территорий, которые ещё совсем недавно находились в федеральной собственности с ведомственным управлением. При этом, однако, использовались, по мнению федеральных властей, не по прямому назначению или неэффективно. В Воронеже это земли преимущественно аграрного университета, госуниверситета и, в меньшей степени, технического университета. На части этих площадей с разрешения руководства учебных заведений велось масштабное жилищное строительство: в частности, появился целый микрорайон на территории, которая ещё в 1960-е гг. передавалась в управление университету для последующего строительства университетского городка. При этом в «вузовских» микрорайонах Воронежа совсем не строились школы и детские сады, лечебные учреждения. В городе получил широкую известность градостроительно-юридический курьёз (для сложившейся в России практики), когда целый микрорайон, появившийся на землях агроуниверситета по ул. Ломоносова, имеет один номер дома. Различаются десятки многоэтажек только номерами корпусов. Несколько лет назад оставшиеся незастроенными участки, находившиеся в управлении воронежских вузов, по решению российских властей отошли в управление федерального фонда развития жилищного строительства.
Кроме этого, городские власти объявили о проведении ревизии территорий со статусом муниципальной собственности, на которых располагаются различные предприятия и учреждения с целью оценки экономической эффективности их использования.
До 2020 года в Воронеже власти обещают возвести 4 поликлиники, 9 школ и 21 детсад. С середины 1960-х до начала 1990-х в городе ежегодно сдавалось по 2 школьных здания, последние 10 лет строится одна школа в 3-4 года. На сегодня самая высокая потребность горожан в школьных помещениях на 9200 мест. Намного меньший спрос на места в детсадах – 2.5 тыс. и поликлиниках – 2 тыс. посещений в смену.
Однако, по мнению, экспертов амбициозным планам властей может помешать неразвитость в регионе ипотеки, коррелирующая с низкими доходами населения. Согласно рейтингу доступности ипотеки «РИА-рейтинг», Воронежская область оказалась на 68-м место из 82 субъектов Федерации. Сегодня среднестатистическая семейная пара в Воронеже может приобрести в кредит лишь однокомнатную квартиру (общей площадью 37 кв.м.) с учётом того, что 40 % совокупного семейного дохода ежемесячно будет уходить на его погашение. Средняя ставка ипотеке в Воронежской области равна 12,9%,средняя стоимость одного кв.м в Воронеже - 45,8 тыс. р. Помимо этого, эксперты констатируют уменьшение доступности жилищного кредита для воронежцев по сравнению с 2012 годом на 11 %
К тому же проблемой остаётся качество городского жилья. Из-за отсутствия проработанных экономических механизмов, способных заинтересовать крупные строительные компании, срывалось несколько попыток областной и городской власти расселить жителей ветхих домов, построенных после войны силами немецких и венгерских военнопленных. Целые кварталы таких построек окружают исторический городской центр.