Власти Подмосковья неоднократно заявляли, что многие застройщики, вопреки обещаниям, сдают жилые кварталы без инфраструктуры. Но девелоперы не пытаются обмануть народ, просто пытаются сделать цены на жилье доступными. Эксперты подсчитали, что родителям придется заплатить около 40 млрд рублей за строительство садов и школ в области.
Семьи с детьми составляют добрую половину от всех покупателей новостроек в Подмосковье. Девелоперы, учитывая спрос, готовы инвестировать в строительство школ и детсадов. В итоге за это придется заплатить покупателям новостроек, сообщает ради BFM в понедельник.
Созданию "семейных" проектов, где продуманы все детали, весьма помогает политика правительства Москвы, взявшей курс на тотальную реконструкцию трасс.
Исследование Urban Group показывает, что семейным покупателям загородного жилья в Подмосковье требуется в пешей доступности должна быть вся образовательная инфраструктура и объекты медицины.
Родители хотят, чтобы детская поликлиника была близко, до больницы они готовы добираться на транспорте.
Третьим по важности фактором стало наличие мест для прогулок, и тоже в пешей доступности. Почти все респонденты считают, что рядом с жилым комплексом должна быть парковая зона. Лес и водоем получили равные оценки, хотя понятно, что их наличие окажет положительное влияние на решение при покупке квартиры.
Парковки во дворах родителям надоели так, что на четвертое место они поставили требование «дворы должны быть свободны от машин».
Кроме того, родители хотели бы видеть колясочные комнаты в подъездах, а также спортивные и детские площадки во дворах. Наличие поблизости ТРЦ с кинотеатром и прочими развлечениями тоже весьма приветствуется родителями.
Надо отметить, что строительство инфраструктуры обходится вообще недешево. Не секрет, что в России этим занимаются девелоперы, которые потом передают объекты муниципальным властям.
В общем, помощи от государства можно ожидать только с подведением сетей, и то далеко не всегда.
Как подсчитали аналитики компании «БЕСТ-Новострой», в Московской области до 2018 года будет построено 25 млн кв. метров недвижимости (речь только о проектах, где выдано разрешение на строительство).
Таким образом, здесь смогут поселиться примерно 750 тыс. человек.
Нормативы по обеспечению социнфраструктурой предусматривают, что на тысячу жителей должно быть построено 40 мест в детских садах и 135 мест в школах
Аналитики подчитали, что только строительство детских садов потребует от девелоперов минимум 9 млрд рублей (из расчета минимальной строительной и проектной себестоимости 1 места в 300 тысяч рублей).
Строительство школ обойдется в более чем 30 млрд рублей, и только на эти объекты придется потратить 39,3 млрд рублей, которые девелоперам придется взять покупателя.