Прошлый год не оправдал надежд на значительное улучшение экономической ситуации, и Европа до сих пор продолжает переживать последствия кризиса.
Рынок гостиничной недвижимости в европейских городах на этом фоне выглядит неплохо, причем потенциал Москвы и Санкт-Петербурга в нынешних условиях может раскрыться впечатляющим образом, пишет сегодня РБК Daily со ссылкой на специалистов PwC.
В рамках ежегодного исследования рынка гостиничной недвижимости Европы экспертами были проанализированы 19 крупнейших европейских городов. Для каждого города были составлены прогнозы средней загрузки городских гостиниц, показателей ADR (Average Daily Rate — средняя цена за сутки) и RevPAR (Revenue per Available Room — доходность в расчете за номер) на 2013г. Кроме того, в отчете представлены основные тенденции на европейском рынке гостиничной недвижимости на 2013г, а также общее состояние туристической отрасли Европы.
В 2012 г. Москва и Санкт-Петербург находились среди лидеров по темпам роста такого показателя, как RevPAR в пересчете на национальную валюту. Петербург занимал третье место с годовым приростом 9,7%, уступив только Дублину (13,9%) и Праге (10,7%). Москва, в свою очередь, расположилась на шестом месте из анализируемых городов с показателем 8,5%. Четвертое и пятое места остались соответственно за Берлином (9,6%) и Парижем (9,0%).
На конец прошлого года средняя загрузка московских гостиниц находилась на докризисном уровне (67,6%), в то время как средняя стоимость номера по-прежнему была ниже докризисных показателей примерно на 25%. В Петербурге гостиницы в среднем загружены на 56,9% по состоянию на конец 2012г., а средняя стоимость номера также не достигла докризисного уровня.
В то же время стоит отметить, что в долгосрочной перспективе (десять лет) гостиничный рынок Москвы демонстрирует развитие и рост. Так, среднегодовой темп прироста показателя загрузки за десять лет составляет 1,5%, а для ADR и RevPAR в пересчете на рубли — 4,7 и 6,2% соответственно. Загрузка гостиниц Петербурга, в свою очередь, ежегодно растет на 1,4%, а показатели ADR и RevPAR за десять лет в среднем ежегодно снижались на 1,5 и 0,2% соответственно.
Санкт-Петербург является одним из самых быстрорастущих рынков среди анализируемых городов и входит в лидеры по прогнозируемому на 2013г. темпу прироста всех трех показателей в расчете на евро. Ожидаемый прирост уровня загрузки составляет 2%, уступая только Барселоне (2,7%). ADR в Северной столице вырастет на 5,1%, в Москве — на 5,2%, что является лучшим прогнозируемым показателем среди всех анализируемых городов. В Санкт-Петербурге прогнозируется самый высокий прирост RevPAR — 7,3%.
Несмотря на высокие темпы роста, следует учитывать, что в абсолютном выражении показателей Северная столица пока уступает большинству других городов. Так, на 2013г. показатели Петербурга прогнозируются следующим образом: загрузка — 58,1% (19-е место), ADR — 94,83 евро (14-е место), RevPAR — 55,06 евро (16-е место). Показатели Москвы, в свою очередь, составят: загрузка — 67,6% (13-е место), ADR — 153,12 евро (5-е место), RevPAR — 103,54 евро (5-е место).
Между тем в 2013г. в семи из 19 анализируемых городов ожидается уменьшение показателя RevPAR в пересчете на евро по сравнению с 2012г. Самое существенное уменьшение ожидается в Лондоне (-7,9%), что неудивительно, если вспомнить, что город принимал летние Олимпийские игры в 2012г. Следом за Лондоном расположились Мадрид (-5,8%), Амстердам (-3,2%), Цюрих (-1,3%), Брюссель (-1,2%), Рим (-1,1%) и Женева (-0,3%).