Покупать земельные участки в России теперь легче
21 декабря 2011, 14:10 [ «Аргументы Недели» ]
Минэкономразвития подготовило ко второму чтению закон о поправках в Земельный кодекс и другие законодательные акты, предусматривающий значительное облегчение покупки гражданами земли. В 2007 г. закон был принят в первом чтении.
Поправки дают возможность подать заявку на покупку любого свободного участка для ведения дачного хозяйства, огородничества и садоводства; отказать в запросе чиновник сможет только если есть причины, перечисленные в законе, например если у земли есть обременение вроде строительства дороги или участок находится в зоне лесного массива. При этом чиновник свой отказ должен обосновать, без этого отклонение заявки невозможно.
Размер участка, созданного давно, может быть даже больше 1 га, в то время как размеры новых участков должны укладываться в градостроительные регламенты (в Московской области для дач — от 0,06 до 0,25 га).
Заявка на участок должна быть размещена чиновником на сайте своего ведомства и в СМИ. Если в течение 30 дней никто не захочет приобрести его, то не позднее месяца должно быть подготовлено решение о передаче земли. Если желающие появятся, назначаются торги. Впрочем, процедуру торгов можно обойти, если взять участок в аренду, а после строительства на нем дома — оформить в собственность. Вторичный оборот никак не оговаривается поправками.
Причина данной уловки Минэкономразвития объясняет желанием избежать ситуации, когда люди смогут скупать на торгах много пустых участков в спекулятивных целях.
Эксперты полагают, что данные поправки мало повлияют на ситуацию, публикует Вести.ру. Ограничением может послужить отсутствие инфраструктуры. Кроме того, в собственности администраций не так много земли, большая часть которой заняты дорогами, лесом или относятся к землям перераспределения. На многих землях, оставшихся в собственности региональных и местных властей, строить дома неудобно.