Квартиры с отделкой, по свидетельству риэлторов, пользуются у покупателей квартир в новостройках все большей популярностью. Тем не менее, всего 13% проектов на первичном рынке предлагают сегодня эту популярную опцию. Специалисты Департамента аналитики и финансов компании «НДВ-Недвижимость» отмечают, что в 7% новостроек Москвы отделка является дополнительной опцией, за которую необходимо доплачивать. И лишь в 6% представленных на рынке новостроек отделка квартиры изначально включена в ее стоимость.
Какой бы удобной ни казалась эта опция, приобрести квартиры с отделкой стремятся далеко не все покупатели. К примеру, в новостройках бизнес-класса без отделки продается до 97% всего объема квартир. Причина заключается в том, что покупатели такой недвижимости, как правило, не скованы временными рамками и не заинтересованы в скорейшем въезде в новую квартиру. Для них купленная квартира чаще всего не является единственной, и поэтому они могут себе позволить нанять дизайнера и обустроить ее по своему индивидуальному эскизу. В сегменте «комфорт» с готовым ремонтом продается 23% квартир, причем в 21% отделка предлагается как дополнительная опция. А вот в сегменте «эконом» с отделкой продаются 37% квартир, и в большинстве случаев ее стоимость входит в цену квартиры (как дополнительная опция отделка представлена всего в 8% новостроек экономкласса).
Из новых проектов, в которых осуществляется продажа квартир с отделкой, «Царицыно», пожалуй, является самым заметным и интересным вариантом. Застройщик этого микрорайона, который позиционируется как новостройка комфорт-класса, предлагает три варианта отделки на выбор, причем определиться с интерьером будущей квартиры можно уже на этапе предварительного просмотра. Для этого в «Царицыно» обустроили шоурумы. Может потенциальный покупатель совершить и виртуальную экскурсию, которая даст полное представление о том, как будет выглядеть квартира в том или ином варианте отделки.
В сегментах «эконом» и «комфорт» сосредоточена наибольшая доля предложений по квартирам с отделкой в Москве. Покупатели, которых интересует жилье этих классов, делают ставку на доступность предложения. А отделка квартиры от застройщика действительно помогает сэкономить. У застройщиков налажены связи с поставщиками материалов, есть собственные строительно-ремонтные бригады, значит, стоимость ремонта будет на порядок меньше, чем если бы покупатель делал его своими силами. И пусть даже такая готовая квартира с отделкой в новостройке будет стоить чуть дороже, чем без ремонта, экономия на ремонте все равно налицо. Не говоря уже о том, что жить в такой квартире можно будет сразу после сдачи дома в эксплуатацию.