Аналитический обзор ситуации на рынке вторичного жилья Санкт-Петербурга

На рынке вторичной недвижимости Санкт-Петербурга в мае предлагалось к продаже 39 900 квартир. По данным Департамента аналитики компании «НДВ-СПб», объем предложения в сравнении с предыдущим месяцем сократился на 4,4%. Эксперты объясняют это так: в начале и середине весны налицо было сезонное повышение активности всех участников рынка, ближе к лету же эта активность традиционно корректируется в сторону понижения.

Не секрет, что первая половина мая, в силу многочисленных праздничных и выходных дней, не отличается особо ажиотажным спросом на рынке недвижимости. И, несмотря на то, что за последний год аналитики фиксировали неуклонный рост покупательского интереса к вторичному жилью, в мае его темпы все же замедлились, составив всего 0,1% в сравнении с показателями апреля.

Тем не менее, цены на рынке вторичного жилья в мае, как и в предыдущие месяцы, продолжали расти. В сравнении с апрелем стоимость квадратного метра в долларовом эквиваленте увеличилась на 2,4% (и составила около 5 838 долларов), в рублях – на 1,8% (до 163 тыс. руб.). К слову, упомянутый прирост в рублях был признан экспертами самым существенным за последний год.

Аналитический обзор ситуации на рынке вторичной недвижимости в мае подтвердил, что все характерные для этого месяца тенденции в полной мере проявили себя и в этом году: традиционный спад активности покупателей, снижение объема предложения. Но, в сравнении с показателями прошлого года, предложение было все же более существенным (рост составил до 30%). Более выраженной, несмотря на праздники, была и общая деловая активность; в сравнении с 2010-м она показала увеличение на 51,9%.

Аналитики отмечают, что на вторичном рынке и дальше будет увеличиваться объем спроса и предложения. При этом основная часть предложения сосредоточена в ценовом сегменте до 150 тыс. руб. за кв. м (53% всех запросов), и доля доступного (то есть недорогого) вторичного жилья на рынке постепенно снижается.