Помогите разобраться, чем отличаются понятия «нежилое помещение» и «места общего пользования» в многоквартирном доме. Управляющая компания настаивает, что это разные понятия. Жильцам разница неочевидна. А между тем от этого, как мы понимаем, зависит размер платы на общедомовые нужды… С. и К. Коровины
Разница между этими понятиями действительно существует. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, местами общего пользования признаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счёт средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Таким образом, к общему имуществу относятся «технические» помещения и коммуникации, которые – и это ключевой момент! – одновременно являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Именно на содержание этого имущества должны идти суммы, которые взимаются с жильцов в рамках платежей на общедомовые нужды. Нежилое же помещение, в свою очередь, к общему имуществу не относится.
