Право на долю общего имущества в многоквартирном доме неразрывно с правом собственности на квартиру

Насколько я знаю, по Жилищному кодексу общедомовое имущество принадлежит всем собственникам квартир в доме в равных долях. Я посчитала, что при площади нашего подъезда в 150 кв. м при 50 собственниках жилья моя доля составляет 3 кв. метра. Соответственно, как я понимаю, оплачивать общедомовые нужды я должна исходя именно из этой цифры. Однако ОДН за электроэнергию мне считают исходя из того, что я владею квартирой в 40 квадратов! При этом за электричество в квартире я плачу вовремя и отдельно. Разве это справедливо – брать с меня двойную плату? Ирина Смирнова

Да, это совершенно правильно. Такое правило установлено Постановлением «О правилах предоставления коммунальных услуг гражданам» №354 от 6.05.2011. А объясняется это тем, что к общедомовому имуществу нельзя применять те же критерии «собственности», как, например, к жилому помещению или земельному участку (и соответственно, по тому же принципу определять свою долю). Право на долю общего имущества в многоквартирном доме находится в неразрывной связке с правом собственности на квартиру, и им запрещено отдельно распоряжаться. Отсюда проистекают и ваша возможность пользоваться этим имуществом, и обязанность его оплачивать – причём оплата расходов к площади этого имущества не привязана.