Как платить за отопление

Помогите, пожалуйста, разобраться с платой за отопление. Меня категорически не устраивает система, по которой мы платим за отопление круглый год, включая тёплый сезон. При этом я слышал, что по закону у нас возможны два способа оплаты отопления – равными долями в течение года или по факту. Так вот я хочу платить именно по факту! Куда мне обратиться, чтобы мне рассчитали плату так, как мне нужно? Кроме того, хотелось бы выяснить: почему за расходы на отопление общедомового пространства (подъезда) в равной степени платят все – и собственники, и квартиросъёмщики? Ведь у тех, кто живёт по соцнайму, нет доли в общедомовой собственности – почему же тогда они обязаны оплачивать её обслуживание? С. Ковалевский

Два варианта оплаты действительно существуют и закреплены в Постановлении Правительства №354 от 6.05.2011, где регламентированы правила оплаты коммунальных услуг. Однако выбрать способ оплаты самостоятельно вы не можете. Как гласит то же постановление, органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе принять в отношении всех или отдельных муниципальных образований, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, решение об изменении способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года). Таким образом, правом выбора обладают исключительно власти, у граждан такой возможности нет. Что касается второго вопроса, то существующий порядок совершенно справедлив. Договор социального найма означает, что гражданин приобретает право пользоваться общедомовым имуществом – ровно такое же, как и у тех, кто зарегистрировал право собственности на свои квартиры. Поэтому за содержание общедомового имущества отвечают (и, соответственно, оплачивают его) все жильцы дома вне зависимости от того, собственники они или наниматели.