С тех пор как в нашем доме появилось ТСЖ, я постоянно слышу о некоей «доле каждого собственника в общем имуществе дома». Пока что эта фраза звучит исключительно в ситуациях, когда правлению ТСЖ надо собрать с нас деньги на что-нибудь («имущество общее – платить должны все!»). Но лично я начал задумываться, что называется, в другом направлении. Например, у нас есть два нежилых помещения в цокольном этаже. Могу ли я выделить там свою долю и, например, продать её или иначе распорядиться по своему личному усмотрению? А. Коровин, Москва
Нет, поступить подобным образом вы не можете. С одной стороны, право на долю в общем имуществе у вас действительно есть. Так, согласно Жилищному кодексу РФ, к общему имуществу собственников квартир помимо самих квартир также относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Однако выделить именно вашу долю, как вы пишете, «в натуре» и тем более распоряжаться ей по своему усмотрению по действующему законодательству нельзя. Дело в том, что доля в праве на общее имущество многоквартирного дома представляет собой не нечто материальное, а скорее ответственность за состояние этого имущества и право беспрепятственно им пользоваться (например, ваше ТСЖ при всём желании не сможет сделать проход по лестницам в подъезде платным). Поэтому с таким имуществом никакое физическое лицо не может совершать никаких сделок, продавать, завещать, выделять в натуре и создавать препятствия другим жильцам по пользованию этим имуществом. Тем не менее, если общее имущество сдаётся в аренду (например, в помещениях цокольного этажа с согласия собственников «поселится» какой-нибудь магазин), вы имеете полное право получать выгоду от прибыли, которую приносит сдача в аренду. На то чтобы делить выручку на всех членов товарищества, правление ТСЖ вряд ли согласится, а вот на снижение коммунальных платежей вполне можно будет рассчитывать.
