Недавно наконец сдали дом, в котором я купила квартиру. Когда я пришла её смотреть, возмущению не было предела. Было заявлено, что перегородки в квартире будут кирпичными, а на самом деле они оказались выполнены из бетонных плит! Меня это категорически не устраивает ни с точки зрения шумоизоляции, ни по другим параметрам. Я считаю, что имею полное право потребовать неустойку, о чём и сообщила застройщикам. Однако компания отказалась платить и что-либо менять в квартире, заявив, что работала в полном соответствии со своей проектной декларацией. Есть ли у меня шансы добиться правды в судебном порядке? Г. Ягодкина
НЕ ИСКЛЮЧЕНО, что шансы есть. В частности, инцидент, подобный описанному, некоторое время назад попал в поле зрения Верховного суда РФ. Тогда суды всех предыдущих инстанций отказали истице, ссылаясь на то, что замена материала перегородок не является неисполнением договора или же намеренным ухудшением жилищных условий. Тем не менее позиция Верховного суда оказалась другой. Судьи, в частности, отметили, что истица в любом случае не должна была самостоятельно доказывать, что конструктивные особенности жилья не изменились по сравнению с теми, о которых ей было сообщено изначально. Поэтому все отказы были «аннулированы», а дело ушло на новое рассмотрение. Кроме того, в вышедшем позже Обзоре судебной практики суд отметил, что в случае если бы истица самостоятельно устраняла недостатки, у неё было бы право на взыскание расходов с застройщика. Как гласит Обзор, «гражданин вправе требовать от застройщика компенсации понесённых им расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, в случае если объект построен с отступлениями от условий договора и установленных в законе обязательных требований, приведшими к ухудшению качества этого объекта. Такого рода требования, основанные на положениях ч. 2 ст. 7 Закона №214-ФЗ, могут быть заявлены в течение установленного гарантийного срока».
