Стать членом КЛАНа или Войти в КЛАН

Аргументы Недели Соцпакет 13+

Лучше не копить

Чем может обернуться игнорирование оплаты коммуналки

№ 26(720) 8–14 июля 2020 [ «Аргументы Недели » ]

Лучше не копить

По данным статистики, на начало 2020 г. общая задолженность россиян за коммунальные услуги превысила астрономическую сумму в 1, 3 трлн рублей. Улучшения или хотя бы стабилизации этой ситуации на горизонте не просматривается. Как известно, до начала 2021 г. в связи с пандемией коронавируса в России действует мораторий на начисление пеней и штрафов за просрочку платежей, а также запрет на отключение коммунальных ресурсов и выселение злостных неплательщиков из квартир. Однако мораторий вечным не будет, и после его окончания всем должникам придётся отвечать по всей строгости. «Аргументы недели» предлагают разобраться, кому и за что после отмены моратория может грозить «высшая мера наказания» – выселение из жилого помещения.

Согласно нормам действующего законодательства, сегодня жилья можно лишиться в том случае, если плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не вносилась в течение 6 месяцев и более (повторно подчеркнём, что в настоящее время действует мораторий, но после его истечения данное правило вновь возобновит своё действие, так что информацию стоит «мотать на ус» уже сейчас). Подобное правило зафиксировано в ст. 90 Жилищного кодекса РФ. При этом необходимо помнить, что управляющая компания по своей инициативе никого выселить не сможет: коммунальщики имеют право исключительно на подачу судебного иска, и все остальные действия предпринимаются только после вынесения судебного решения и на его основании.

Впрочем, необходимо отметить, что до введения моратория эта мера не была для россиян особо устрашающей. В первую очередь потому, что лоббистам от системы ЖКХ до настоящего момента пока не удалось пробить внесение в законодательство норм, которые позволяли бы отбирать за долги жильё, находящееся в собственности у должника. Попытка внедрить эту норму предпринималась ещё в 2012–2013 годах. Тогда было предложено «брать на мушку» тех, кто накопил долги в сумме более 5% от рыночной стоимости квартиры и не имеет никакого иного имущества, кроме жилья, которое можно было бы реализовать в счёт погашения задолженности. На таких граждан предлагалось подавать в суд, который выносил бы предписание разделаться с долгом в трёхмесячный срок, и в случае если ничего не изменится, отбирать квартиру (даже если она является единственным жильём) и продавать с торгов не менее чем за 80% рыночной стоимости. Тогда ещё не канувшее в небытие Министерство регионального развития поначалу приветствовало эту инициативу, но впоследствии она тихо «растворилась».

Таким образом, как видим, абсолютному числу потенциальных должников «высшая мера» пока что не грозит. По официальным данным, в РФ приватизировано более 90% жилого фонда, и муниципальные квартиры составляют абсолютное меньшинство. Да и в отношении «государственного» жилья «высшая мера» не очень-то работает. Связано это с тем, что муниципалитет в случае выселения должника получает обязанность обеспечить его иным жилым помещением по договору социального найма (как минимум комнатой). Совершенно очевидно, что населённых пунктов со «свободным» жильём в России крайне мало. Наконец, пока что никто не отменял и крайне удобный для злостных неплательщиков принцип «частичного погашения долга». Суть его в том, что никто не будет наказывать должника, который платит нерегулярно или вносит платежи не полностью. При этом ни в одном нормативном акте не оговаривается размер этих «частичных» платежей: например, если должник вносит условные сто рублей при долге в 10 тысяч (и даже если он это делает уже после обнародования судебного решения), долг всё равно считается частично погашенным.

Тем не менее, даже несмотря на всё сказанное выше и действие моратория, копить долги или платить «по рублю» в любом случае не стоит. Во-первых, не исключено, что после стабилизации ситуации с коронавирусом может последовать неслабое «закручивание гаек» в отношении неплательщиков (включая в том числе введение драконовских санкций в отношении собственников жилья). Во-вторых, ещё несколько лет назад представители Службы судебных приставов заявляли, что злостным должникам, раз уж они не реагируют на угрозы административного характера и, в частности, не спешат исполнять решение суда, вполне можно напомнить о потенциальной… уголовной ответственности. И это не пустые слова. Игнорирование необходимости оплачивать коммуналку после вынесения судебного решения подпадает аж под три статьи УК РФ: ст. 312 («Растрата имущества, подвергнутого аресту»), ст. 315 («Неисполнение приговора суда»), ст. 177 («Злостное уклонение от погашения задолженности»). Так что мораторий мораторием, но рисковать не стоит.

Политика

Захарова ответила Лукашенко на задержание граждан России: «Мы их в обиду не дадим»
Loading...

Аргументы НеделиАвторы АН

Аргументы НеделиИнтервью