Живу в маленьком городе, есть жизненная необходимость переехать в столицу региона. Своего жилья у меня там, естественно, нет, купить квартиру нереально – мне даже ипотеку никто не даст. Недавно пришёл в голову вариант с покупкой доли в двухкомнатной квартире – есть знакомые, которые как раз распродают по долям бабушкино наследство. На треть однокомнатной квартиры мне денег хватит. Смогу ли я прописаться в таком жилье? И вообще – чем рискую, вступая в такую сделку?
Р. Полянский, Лесосибирск
То, что вы получите прописку, – далеко не факт. С одной стороны, минимальной нормы «метров» на конкретного гражданина с целью регистрации в российском законодательстве не предусмотрено, и, согласно Гражданскому кодексу РФ, собственник недвижимого имущества может сам использовать и распоряжаться им на своё усмотрение в рамках закона. Тем не менее на практике происходит достаточно много случаев отказов в регистрации на своей купленной доле, так как не приводится никаких подтверждений тому, что собственник данной доли собирается проживать именно в этой квартире. Главное заключается в том, что у гражданина должны быть реальные намерения для проживания в той квартире, где приобретается доля с целью прописки. Именно такого подхода придерживаются судьи при разрешении споров, в таком ключе звучат рекомендации Верховного суда РФ. Такой подход понятен из-за огромного числа так называемых «резиновых квартир». Скорее всего, ваш вопрос будет решаться индивидуально, с учётом всех обстоятельств и характеристик приобретённой доли.