Вот уже 7 лет предприниматель из Владивостока Константин Водзинский пытается отстоять право на аренду помещения, которое занимает его компания. И таких, как он – десятки. Недавно бизнесмен попытался привлечь внимание общественности к этой проблеме...
История одного мошенничества
Эта история началась еще в 2005 году. Тогда во Владивостоке проходили аукционы по продаже муниципальной недвижимости. Организацией и проведением торгов занималось муниципальное учреждение «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» (МУ «АПМЗ»). После распродажи городской недвижимости, его руководитель Сергей Марданшин был уличен в мошенничестве.
А в 2007 году Фрунзенским районным судом Владивостока был вынесен обвинительный приговор в отношении шести членов организованной преступной группы, одним из руководителей которой являлся Сергей Марданшин. Все его подельники были признаны судом виновными в совершении нескольких преступлений, предусмотренных частью четвертой статьи 159 Уголовного кодекса РФ (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере). Все получили реальные сроки наказания. Например, Марданшин получил 7 лет лишения свободы. Остальные от 6 лет зоны до условного срока. Всем осужденным к реальным срокам пришлось отбывать наказание в исправительной колонии общего режима.
Как следует из приговора суда, Сергей Марданшин создал организованную преступную группу. Согласно разработанному плану, он как руководитель МУ «АПМЗН» организовал такую систему работы, при которой исключалась возможность свободного доступа арендаторов муниципальных нежилых помещений к участию в аукционах.
При этом продавцом муниципального имущества не соблюдались обязательные правила организации и проведения аукциона. Некоторым претендентам отказывалось в участии в аукционах при отсутствии законных оснований. А муниципальные помещения продавались по заведомо заниженным ценам, которые не соответствовали тем, что сложились на рынке недвижимости Владивостока. Таким образом, на аукционах нарушались принципы равенства покупателей.
Ко всему прочему, судом установлено, что к аукционам были привлечены компании, аффилированные к участникам преступной группы. Причем в рамках уголовного дела были установлены признаки фиктивности коммерческой организации. Например, одно из обществ с ограниченной ответственностью было создано с единственной целью участия в аукционах по продаже муниципального имущества.
Бизнесменов потерпевшими не признали
В результате в течение трех месяцев - с октября по декабрь 2005 года четыре компании приобрели 226 помещений! Кстати, речь идет о самых дорогих зданиях в городе, стоимостью в несколько миллионов долларов каждое.
Странный факт: преступников осудили, а вот предпринимателей – арендаторов муниципального имущества потерпевшими не признали.
Казалось бы надо отменить результаты сомнительных аукционов и провести их заново либо оставить недвижимость в муниципальной собственности, чтобы предприниматели, которые годами арендуют помещения у администрации города, могли спокойно работать, оплачивая арендную плату в казну Владивостока. Но ситуация пошла по другому сценарию...
- Пока эти здания находились под арестом в связи с уголовным делом, предприниматели платили арендную плату администрации города по дополнительным соглашениям, - говорит Константин Водзинский. Он сейчас борется за то, чтобы его компания осталась в здании, которое арендует уже много лет. – В начале 2012 года к предпринимателям стали приходить некие люди и предъявляли свидетельства о регистрации права собственности, то есть, показывая, что они владельцы этой недвижимости. Эти люди просили покинуть помещение либо платить аренду, которая в несколько раз превышает стоимость прежней оплаты.
Новые хозяева
И что же происходит после того, как у недвижимости появились новые хозяева?
- Происходят рейдерские захваты – бьются стекла, вырываются замки, решетки на окнах, - говорит Константин Водзинский. – Кто послабее, собирает манатки и уезжает, а кто посильнее, вызывает охранные агентства.
По его словам, таким образом без помещений остались десятки бизнесменов Владивостока.
- У меня есть список на 70 предпринимателей, среди которых есть представители крупных компаний, - сообщил Константин Водзинский. - Мы обращались и в УФСБ, и в главк МВД, и в арбитражный суд, и в администрацию президента России, писали письма в правительство. Сейчас я обратился к представителям Коммунистической партии.
- Мне непонятна позиция правоохранительных органов, - говорит депутат Законодательного собрания Приморского края от КПРФ Владимир Беспалов. – Надзирая над исполнением закона, они ничего не делают для того, чтобы собственность вернулась государству или муниципалитету. За каждым объектом недвижимости стоит какая-то организация, которая оказывает какие-либо услуги нам, владивостокцам. Эти трудовые коллективы насчитывают до нескольких десятков человек. Это люди теряют работу и, соответственно, заработную плату. Я посчитал своим долгом, как депутат, как председатель городского комитета КПРФ поставить вопрос: почему нынешний состав думы Владивостока не озаботился этим вопросом? Мы теряем 5 миллиардов рублей, которые могли бы оказаться в казне города. Фракции КПРФ в Законодательном собрании и в думе Владивостока готовы направить запросы в Следственный комитет и в Генеральную прокуратуру.
Алексей СТАНИСЛАВСКИЙ
Фото автора