В этом номере вопросы читателей мы рассматриваем вместе с адвокатом Олегом НАБАТОВЫМ.
Также вы можете кратко сформулировать свою проблему в «живом» письме с пометкой «Для правоведа». Письма шлите по адресу «АН»: 125167, г. Москва, Авиационный переулок, д. 4а.
Что написано пером...
В 2002 году развёлся с супругой. Имея оклад 1,5 тыс. рублей и получив «боевые» за службу в Чечне, передал ей 160 тыс. рублей на содержание ребёнка. На этом основании от алиментов она отказалась, написав об этом заявление судебному приставу. Также имеется её расписка, составленная при свидетелях. Однако в июле 2013 года бывшая супруга получила в суде дубликат исполнительного листа и предъявила его к исполнению. Судебный пристав произвёл расчёт и требует, чтобы я оплатил алименты за период с июля 2010 года по июль 2013 года и далее платил ежемесячно. От уплаты текущих алиментов я не отказываюсь, но считаю, что задолженность с 2010 года по 2013 год я оплачивать не должен. Законны ли действия судебного пристава и моей бывшей жены?
С уважением, В.В. Рябечков
Как следует из вашего письма, в 2002 году суд вынес решение о расторжении брака и взыскании алиментов на несовершеннолетнего ребёнка и на этот счёт был получен исполнительный лист. Он может быть предъявлен к исполнению в течение всего срока выплаты алиментов (по общему правилу – до достяжения ребёнком совершеннолетия). Так что в самом факте требования алиментов по давнему исполнительному листу ничего противозаконного нет. Другой вопрос – определение даты, с которой должна начаться уплата алиментов, с учётом факта передачи денежных средств. Для того чтобы оценить корректность её установления, необходимо точно понимать условия передачи денег. Ключевую роль будет играть тот факт, указано ли в заявлении и расписке, на какой срок ваша жена получила от вас средства на содержание ребёнка. В случае если жена указывает, что она получила денежные средства в счёт погашения ваших обязательств как минимум до 2013 года, то у вас есть позиция для обжалования действий судебного пристава, который требует платить алименты с 2010 года. Если срок не указан, то, вероятно, эти 160 тыс. руб. были признаны частичной уплатой алиментов и момент возобновления выплат определили путём деления этой суммы на размер установленной судом ежемесячной выплаты. Именно так и может быть «выведен» 2010 год в постановлении пристава.
Требую возврата
Недавно дал соседке взаймы приличную сумму. Составили расписку – с указанием паспортных данных и сроков (20 месяцев) с подписями обеих сторон. У нотариуса ещё не заверяли. Соседка уже долгое время не платит – просит отсрочку. Всякий раз по просьбе должницы оформляем эту отсрочку письменно. Пожалуйста, скажите: если неуплата затянется, смогу ли я обратиться в суд? И будет ли иметь юридическую силу расписка, не заверенная у нотариуса?
Да, Вы можете обращаться в суд с иском к должнице о взыскании денежных средств, после того как истечёт срок, установленный вами в письменной «отсрочке» (фактически это дополнительное соглашение к договору займа, который у вас оформлен в виде расписки). Расписка, составленная рукой должника с указанием паспортных данных (а в вашем случае она даже подписана обеими сторонами), имеет юридическую силу без какого-либо дополнительного заверения. В иске вы можете также потребовать уплаты процентов за просрочку исполнения обязательства по возврату долга.
Спорный участок
В 2004 году купил земельный участок. Зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности не успел – владелец умер меньше чем через месяц. Его супруга решать эту проблему отказалась, заявив, что участок ей не нужен (отказ был устным, подтверждающих документов нет). Сейчас она уехала в Украину. Из-за болезни и преклонного возраста я обратился в Росреестр за регистрацией только в 2010 году. Там сообщили, что для признания права собственности нужно решение суда. Правы ли они?
Недилько Н.В., Туапсе
Для начала рекомендую записаться на приём к начальнику местного отдела Росреестра. Как показывает судебная практика по схожим делам, есть вероятность, что регистрирующий орган изменит свою позицию и произведёт регистрацию добровольно. Получив письменный отказ на основании того, что нет заявления продавца, обжалуйте этот отказ в суде. Как показывает сложившаяся практика, суд в первую очередь установит факт отсутствия претензий наследников (а в вашем случае, как я понимаю, он имеет место), а потом проверит исполнение продавцом обязанности по передаче участка и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если выяснится, что с этим проблем нет, а отсутствие продавца – единственное препятствие, суд удовлетворит требование покупателя и обяжет Росреестр зарегистрировать договор и переход права собственности.
Право третьего лица
Являюсь членом гаражного кооператива. Гараж у меня в собственности, земля под ним – тоже (имею свидетельство). Недавно председатель ГСК заявил, что кооператив он банкротит, а землю собирается выкупить в свою собственность. Куда нам, владельцам гаражей, обращаться, чтобы защитить свои права?
Адашов А.А.,
Ставрополь
Права председателя и других органов управления чётко прописаны в уставе кооператива. Вы, как член ГСК, вправе ознакомиться с уставом и другими документами данной организации и выяснить правомочия председателя, а также иных членов кооператива. Однако причин для опасений остаться без гаража я не усматриваю.
Из вашего письма следует, что сам гараж и земельный участок, на котором он расположен, принадлежат лично вам на праве собственности. Это обозначает невозможность для третьих лиц распорядиться данными объектами – это касается как председателя кооператива, так и самого кооператива как юридического лица. Если председатель превысит свои полномочия, вы можете обратиться в местную прокуратуру с заявлением о проверке законности действий руководства вашего ГСК. Также в соответствии с уставом организации вы можете переизбрать органы управления кооперативом и выбрать председателем человека, заинтересованного в развитии общего дела.
Несите ваши денежки
Недавно мне понадобилось переоформить долю моей квартиры по договору дарения на другого собственника. У меня потребовали кадастровый паспорт, несмотря на то что все данные на квартиру в ЕГРП точно есть (сведения вносились много лет назад, перепланировки не проводились). Когда всё же обратился за паспортом в БТИ, там потребовали 2,5 тыс. рублей за новые обмеры. Правомерно ли навязывание такой услуги?
Кострыкин Владимир, Саров
Требование о предоставлении кадастрового паспорта при регистрации сделки с недвижимым имуществом правомерно в том случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости (п. 11 ст. 33 ФЗ от 21.07.1997 №122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В противном случае от вас не вправе требовать предоставления кадастрового паспорта из БТИ. Получить информацию о наличии в ГКН сведений о квартире вы можете в местном отделе Кадастровой палаты.
Выселят или нет?
Мой сын прописан (но не живёт) в доме, который принадлежит мне и в котором проживает моя мама – его бабушка (дом она передала мне по дарственной). Бабушке постоянно приходят письма о том, что мой сын не платит какой-то кредит. Мама беспокоится, что её выселят из её дома за долги внука. Я живу в Туркмении и не могу «разрулить» эту проблему. У мамы есть основания беспокоиться о своём жилье?
Заранее признательна за консультацию, Г.Д.
Вашу маму никто не выселит из дома, поскольку данное жильё принадлежит вам. Даже если ваш сын является должником, то обращается взыскание только на его имущество. Максимальные неприятности, которые может испытать ваша мама, связаны с периодическими звонками, визитами и письмами судебных приставов либо коллекторов. Также может быть произведена опись имущества, находящегося в доме (бытовая техника, мебель и т.п.). Здесь необходимо проследить, чтобы в опись попали только вещи, принадлежащие должнику. Если произойдёт (произошла) ошибка и описано что-то лишнее, необходимо будет исключать такое имущество из описи, доказывая (в т.ч. свидетельскими показаниями), что внук фактически не проживает по адресу регистрации, а также то, что вещи покупались не за его счёт. Здесь помогут чеки, квитанции и прочие документы.
Наследница не по прямой
С женой и дочерью проживаю в купленной нами квартире. Ещё один мой сын умер несколько лет назад. У него остались жена и дочь. Имеют ли они право претендовать на какие-либо доли в нашей квартире? И что нам надо сделать, чтобы жильё досталось только дочери? Анатолий Александрович Калинин,
Нижний Новгород
Сноха ни при каких обстоятельствах не может претендовать на данную квартиру. Право наследования сохраняется только за внучкой по так называемому праву представления (то есть вместо умершего сына, как наследница первой очереди). Для того чтобы жильё осталось вашей дочери, необходимо при жизни переоформить всю квартиру на неё (например, подарить либо передать по договору ренты). Тогда указанное жилое помещение не будет входить в состав наследственного имущества и, следовательно, не будет наследоваться никем, в том числе и внучкой.
Процесс восстановления
У меня утеряна трудовая книжка. Есть копия. Какие возможны варианты её восстановления? Подскажите, пожалуйста.
С уважением,
Трефилов Юрий Вениаминович
В соответствии Правилами ведения и хранения трудовых книжек (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.04.2003 г. №225) вам необходимо как можно скорее обратиться к работодателю по последнему месту работы. Работодатель обязан выдать вам дубликат не позднее чем через 15 дней со дня подачи заявления. При оформлении дубликата трудовой книжки сотрудник отдела кадров должен внести туда сведения об общем и (или) непрерывном стаже работы работника до поступления к данному работодателю, подтверждённом соответствующими документами. Отмечу, что общий стаж будет записан суммарно, то есть с указанием общего количества лет, месяцев, дней работы без уточнения работодателя, периодов работы и должностей работника.
Также в трудовую книжку записываются данные о работе и награждении (поощрении), которые вносились в трудовую книжку по последнему месту работы.