Состою в гаражном кооперативе (собственник гаража и участка под ним). Гаражи у всех членов кооператива разные по размеру: мой, например, шире прочих на 1,5 м. Налог за землю общего пользования и членские взносы мы всегда платили в равных долях. Но недавно на собрании новый председатель и новое правление без кворума внесли изменения в устав. Постановили брать налог за землю общего пользования исходя из периметра гаража, а членские взносы брать с каждого квадратного метра площади гаражного бокса. Для меня выплаты увеличились в несколько раз. Это законно?
С уважением, А. Гончаров, Омск
Чтобы изменения в устав гаражного кооператива вступили в силу и стали обязательными для исполнения, необходимо соблюдение двух условий. Во-первых, собрание должно быть проведено с соблюдением установленных требований (в данном случае – кворума). Во-вторых, изменения в учредительных документах, каковым и является устав кооператива, приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации, а в случаях, установленных законом, – с момента уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию, о таких изменениях (ст. 52 Гражданского кодекса РФ). В вашем случае по меньшей мере одно из этих условий не соблюдено. Советую проверить исполнение второго правила и на этом основании обратиться в суд и оспорить неправомерность действий правления. В случае выхода из кооператива ваш гараж остаётся вашей собственностью, если пай за него полностью выплачен.