Зарубежный рынок недвижимости: факторы инвестиционной привлекательности

Зарубежный рынок недвижимости привлекает многих владельцев капитала как выгодное направление для инвестирования. Показатели эффективности вложений существенно отличаются в разных странах. Они зависят от состояния экономики, политической стабильности, регулируемости рынка, динамики развития и других факторов.

Ликвидность

Для инвесторов имеют глобальное значение показатели ликвидности. Вкладчики капитала заинтересованы в быстром преобразовании стоимости активов в свободную денежную форму, если возникнет такая необходимость. На рынках, обладающих высоким уровнем ликвидности недвижимости, этот процесс не занимает много времени, так как обеспечен спросом. Объекты могут быть реализованы в кратчайшие сроки.

Спрос

Динамика спроса и соотношение ее с объемом предложения на рынке, определяют стоимостные параметры недвижимости. Если спрос существенно превышает количество вводимых в эксплуатацию объектов, то цены могут интенсивно расти. Нормальное состояние на рынке обеспечивается плановым регулированием соотношения предложения растущему или снижающемуся уровню спроса.

Динамика цен

Необоснованный интенсивный рост цен может быть сопряжен со значительным количеством спекулятивных операций, которые преследуют цель получения прибыли в краткий период на перепродаже объектов. Если доля таких сделок в общем объеме операций с недвижимостью составляет значительный удельный вес, то ценообразование не имеет объективной основы. Глобальные кризисы на рынках недвижимости с сокрушительным обвалом цен произошли именно по этой причине. Однако, если рост цен на недвижимость зависит от объективных макроэкономических факторов, то стоимость капитала может увеличиваться пропорционально индексу цен.

Рентабельность

Рентабельными вложения в зарубежную недвижимость могут быть на рынках, где рентные ставки достаточно высоки и существует потенциал для их прироста. Индексы аренды также зависят от уровня спроса. Для показателей эффективности имеет значение соотношение размера стоимости аренды к сумме вложенного капитала. От этого будет зависеть срок окупаемости инвестиций.

Безопасность

Любой инвестор оценивает соотношение потенциальной доходности с уровнем рисков. Наиболее безопасными являются вложения в экономику стран, обладающих стабильностью во всех аспектах. Существенно снижает вероятность потери капитала наличие законодательной базы, обеспечивающей защиту прав инвесторов. Кроме того, инвестициально привлекательными являются рынки, которые не подвержены давлению строгих требований фискальной политики.

Рынок недвижимости Дубая – прогрессивное инвестиционное направление

Мировое инвестиционное сообщество признало рынок недвижимости Дубая одним из наиболее перспективных. Такой высокий авторитет эмирата основан на ряде преимуществ:

- рынок недвижимости регулируется властями,

- динамика цен умеренная, что свидетельствует об оптимальном балансе спроса и предложения,

- размер рентных ставок один из наиболее высоких в мире,

- соотношение стоимости аренды к размеру вложенного капитала обеспечивает краткий срок окупаемости инвестиций,

- операции с недвижимостью и доходы, получаемые в результате сдачи в аренду, не облагаются налогами,

- законодательство эмирата ориентировано на защиту прав инвесторов,

- потенциал рынка велик, так как спрос на недвижимость уверенно растет,

- интенсивно увеличивающееся количество местных граждан, проживающих в эмирате, и динамичный поток туристов, стимулируют наращивание объемов рынка.

Показатели эффективности инвестиций в недвижимость Дубая свидетельствуют о выгодном вложении средств с гарантией получения доходов в долгосрочной перспективе. Подробнее о рынке Дубая можно узнать здесь.