Рынок гостиничной недвижимости Дубая ориентируется на потребности всех категорий гостей
Дубай ориентирован на привлечение туристов из различных стран. Экономика эмирата перестала зависеть в значительной мере от экспорта нефти, она в настоящем опирается на другие отрасли. Значительную часть дохода приносят в бюджет Дубая рынок недвижимости и туристическая индустрия. В этой связи правительство эмирата поставило ряд стратегических целей, направленных на создание максимально привлекательных условий для гостей Дубая. В первую очередь властями поощряется строительство новых отелей и объектов инфраструктуры.
К концу 2016 года рынок гостиничной недвижимости Дубая пополнится 20 тысячами новых номеров. В преддверии выставки World EXPO, которая будет проходить на территории эмирата в 2020 году, увеличение номерного отельного фонда стало очень актуальной задачей. Уровень жизни в Дубае высокий и требует значительных расходов. Эмират предпочитают посещать обеспеченные категории граждан из разных концов мира. Однако в последние годы интерес к Дубаю растет, увеличилось количество туристов среднего уровня достатка. В совокупности ежегодно прирост туристического потока составляет 12-15%. Власти столкнулись с проблемой, что в уникальном городе Ближнего Востока недостаточно отелей средней ценовой категории.
Учитывая темпы роста количества гостей, желающих посетить «жемчужину» Арабских Эмиратов, ожидается, что к 2020 году поток туристов составит более 25 миллионов. Максимальное количество людей из разных стран прогнозируется на период проведения выставки ЕХРО-2020. К этому времени власти намерены увеличить номерной фонд на 150 тысяч единиц. Правительство эмирата озабочено дефицитом отелей средней ценовой категории. Поэтому поставило перед застройщиками четкие задачи по увеличению объемов строительства гостиниц такого класса. Были выставлены достаточно жесткие требования к девелоперским компаниям, которые предполагают, что определенный объем инвестиционных средств должен направляться на реализацию проектов такого типа.
Застройщики достаточно легко привлекают инвестиции в недвижимость премиум-класса. Вкладчики, понимая высокий уровень доходности элитных объектов, предпочитают размещать средства в VIP-проекты. Для сравнения: четырехзвездочный отель может приносить инвестору около 15-20% дохода ежегодно, гостиница более низкой категории – вдвое меньше. Однако, ситуация может измениться в течение предстоящих пяти лет, учитывая увеличение количества туристов среднего уровня достатка.
В настоящем рассматривается 51 проект, ориентированный на строительство отелей средней ценовой категории. Рынок гостиничной недвижимости по мнению властей должен развиваться во всех направлениях, и удовлетворять пожелания гостей всех категорий. В этой связи задача увеличения сегмента отельного фонда с доступным ценовым уровнем является одной из главных стратегических задач.
Подписывайтесь на Аргументы недели: Новости | Дзен | Telegram