Раздел квартиры, находящейся в ипотеке. Реалии и возможности.

Как известно, ипотечный кредит представляет собой долгосрочную ссуду, выплаты по которой обычно распределяются на десять и более лет. При этом недвижимость находится в залоге у банка, выдавшего заём, до момента полного погашения долга. Однако существуют в жизни ситуации, когда возникает необходимость раздела жилья, приобретенного в рамках ипотечного кредитования. Чаще всего такое мероприятие связано с разводом супругов, которые делят своё имущество согласно закону. Реже раздел квартиры, находящейся в ипотеке, становится следствием спора наследников или вступившего в силу завещания. Как бы там ни было, на сегодняшний день существует несколько вариантов проведения подобной процедуры, основные из которых будут описаны ниже.

Если вы полностью осознали необходимость раздела квартиры, находящейся в залоге у банка, прежде всего, юрист по разделу имущества рекомендует сообщить о своём решении кредитору. Тем более, что в случае любых изменений в семейном положении заёмщика, согласно стандартным ипотечным договорам, банк должен ставиться в известность в первую очередь. Стоит сразу понять, что деля любое заложенное имущество, вы делите долги по этому имуществу, хотя этот момент и является камнем преткновения Гражданского и Семейного Кодексов. Ситуация особо усложняется, если в такой квартире проживают несовершеннолетние дети, которые также имеют право на квадратные метры. В любом случае все решения и операции будут проходить под особым контролем вашего кредитора.

Согласно установленным правилам и политике банков, собственником квартиры является непосредственно заёмщик, так что продать жильё и разделить долг перед банком между разводящимися супругами будет достаточно сложно. Банки неохотно идут на такие сделки, так как при увеличении количества заёмщиков соответственно возрастают риски. В качестве альтернативы можно предложить отказ от права собственности одной стороны в пользу супруга-собственника с соответствующей материальной компенсацией. В этом случае все проблемы решаются с минимальными потерями, если, конечно, заёмщик согласится на выплату запрашиваемой суммы. Продажа с разрешения банка квартиры для погашения ссуды – ещё один способ разделить «нажитое непосильным трудом», однако такая операция сопряжена со значительными потерями для обеих сторон.

Долевая собственность на квартиру, находящуюся в ипотеке, устанавливается судом процессе рассмотрения дела о разделе имущества. Напоследок стоит отметить, что многие банки, узнав о разводе супругов, настаивают на досрочном погашении кредита. Если такая возможность предусмотрена в кредитном договоре, то семья может попасть в весьма затруднительное положение, так как даже продажа недвижимости не всегда позволяет полностью погасить долг. Адвокат по семейным делам считает, что оптимальным вариантом в любом случае является мировое соглашение между супругами, которые совместно будут искать наименее затратный выход из сложившейся ситуации.

Данный материал подготовлен юристами сайта http://www.gos-ur.ru .