Почему в Беларуси нет ипотеки и как взять кредит на жилье?

Теоретически ипотека в Беларуси есть. Вернее есть закон об ипотеке, где прописаны правила ее предоставления, условия и пр. Но практически ипотека не работает. Для этого есть объективные причины.

Чтобы в них разобраться, выясним, в чем суть ипотеки и как она применяется.

Ипотека — это кредитование строительства или приобретения недвижимости для жилья под залог этой недвижимости.

В случае прекращения платежей банк выселяет заемщика, жилье отходит банку в качестве погашения кредита.

У ипотечных кредитов есть общие черты:

- Высокая надежность в глазах банков. Перспектива лишиться жилья делает плательщиков исключительно добросовестными. Залог жилья эту надежность еще более укрепляет.

- Сравнительно низкая процентная ставка.

- Долгий срок погашения.

Почему ипотека не работает в Беларуси?

Если изучить кредиты на покупку квартиры, можно заметить, что ипотеку белорусские банки не предлагают. Этому есть несколько объективных причин, любая из которых может считаться достаточным препятствием для развития ипотечной системы.

Перечислим их:

1. Развитию ипотеки мешает высокая процентная ставка.
Проценты по ипотеке не должны быть выше 10%. Но средняя ставка по жилищным кредитам в банках РБ колеблется в районе 18%, иногда возрастает до 35% и выше. Такое положение вполне объяснимо нестабильным курсом белорусского рубля.

2. Для ипотеки требуется право беспрепятственно выселять неплательщиков из заложенного жилья.
Однако в Беларуси выселение многих категорий граждан без предоставления другого жилья практически невозможно. Это особенно касается детей. Выселение других лиц происходит лишь по приговору суда, который не обязательно примет сторону банка.

3. У ипотеки в Беларуси есть сильный конкурент, а именно льготное кредитование.
Процентная ставка по льготным жилищным кредитам начинается от 1%, для многих заемщиков назначается на уровне одной пятой ставки рефинансирования. По этому правилу с 14 июня 2017 льготный годовой процент составит — 2,6%.

Принимая во внимание опыт прошлых получателей льготного жилья, ежемесячные платежи которых инфляция уменьшила до сумм совершенно незначительных, становится понятна непопулярность ипотечных кредитов у надеющихся на льготы граждан.

Однако в данный момент льготное кредитование практически остановилось.

У банков интереса к льготным кредитам тоже нет. Такие займы выдаются только государственными банками по государственному же указанию.

Как поступить тем, кто нуждается в собственном жилье?

- Прежде всего определиться с вариантом строительства или покупки готового жилья. Если вы решили купить квартиру на вторичном рынке, то ознакомиться с актуальной информацией вы можете на сайте domovita.by.

- Определить, какая сумма вам потребуется, какую часть вам придется брать в кредит.

- Затем изучить кредитные предложения банков по кредитам.

- Быть готовым к поиску средств на первый взнос и надежных поручителей.