Обзор рынка недвижимости в Мадриде

Мадрид – типичная яркая и шумная европейская столица. Это самое сердце Испании в прямом смысле, так как отсюда можно быстро добраться до любой точки королевства.

Единственное, чего нет в Мадриде, – это море. Зато есть более 300 солнечных дней в году, магазины и развлечения на любой вкус, знаменитые на весь мир музеи, красивейшие парки и удивительная архитектура.

Самые популярные районы для покупки жилья

По данным портала tranio.ru, в 2015 году самыми популярными районами столицы Испании стали:

1. Центр города
2. Саламанка
3. Чамбери
4. Сьюдад-Линеаль

Именно тут на протяжении долгих лет сохраняется положительная динамика роста цен. Рекомендуем данные районы для краткосрочных вложений (на 3-5 лет). Если вы заинтересованы в долгосрочных инвестициях, советуем обратить внимание на Тетуан и Усеру.

Центральный район Мадрида – это место сосредоточения главных достопримечательностей, роскошных отелей и магазинов. Жилые и коммерческие помещения, выставленное на продажу, как правило, располагается в старинных особняках.

Мадридский бомонд по большей части предпочитает Саламанку. Здесь – фирменные бутики мировых брендов, а также самые популярные ночные клубы. На январь 2017 года именно Саламанка является самым дорогим районом Мадрида на рынке аренды. Средняя арендная ставка в месяц составляет €15,48 за кв.м. За Саламанкой следует Чамбери (€15,32) и Центр (€14,94 за кв.м).

Бизнесмены предпочитают северную часть Мадрида, особенно район Моралеха. Этот сектор облюбовали также спортсмены – игроки знаменитого «Реала».

В последние несколько лет набирают популярность следующие районы: Карабанчель, Тетуан, Мораталас, Фуэнкарраль, Ла-Сайдия и Барахас. Тут можно найти современные апартаменты и просторные дома.

Самый востребованный тип жилья

Самый востребованный в Мадриде тип жилья – это «видовые» квартиры площадью около 100 кв.м. Наибольшим спросом пользуются апартаменты с 2-3 спальнями, двумя ванными, расположенные в доме с парковкой.

Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Мадриде - €1900 (данные на конец 2016 года).

Новая тенденция – значительный рост арендных ставок

Специалисты агентства «Cadespa» отмечают, что недвижимость в Мадриде начинает значительно дорожать на рынке аренды. Посудите сами: по сравнению с 2016 годом арендные ставки в испанской столице поднялись на 11,1% и составили €10,77 за кв.м.

Это связано с определенными изменениями в менталитете испанцев. Если раньше большая часть населения Испании имело «компрадорскую» ментальность (главный девиз которой: «Аренда жилья – это потраченные зря деньги»), то сегодня сформировался арендаторский менталитет. Многие хотят арендовать жилье, а не приобретать его, так как это позволяет быть более мобильным.

Некоторые эксперты полагают, что в ближайшие годы число испанцев, предпочитающих аренду, возрастет до 30% или даже 40%. Это будет способствовать быстрому развитию рынка аренды, и прежде всего в крупных городах – Мадриде и Барселоне. Соответственно, вырастет доля покупателей недвижимости, приобретающих жилье с целью ведения арендного бизнеса.