Долевое строительство в РФ

Некоторые застройщики предлагают внести деньги за жильё до введения его эксплуатацию. После завершения строительных работ происходит передача прав на жилое помещение лицу, инвестировавшему средства в данную постройку. Подобные правоотношения определяются как - долевое строительство. Эти правоотношения часто привлекают различного рода мошенников.

Для их правового урегулирования создан был Федеральный Закон №214 (вступивший в силу в апреле 2005 года). Этот правовой акт стал важной вехой в защите инвесторов от недобросовестных застройщиков. В нём устанавливается форма договора и сформулирован перечень обязанностей застройщика. Произошло значительное укрепление положения лиц, которые вкладывают денежные средства в долевое строительство многоквартирных домов. Реализована защита прав дольщиков.

По договору участия в долевом строительстве: застройщик обязан, в обозначенный договором срок, построить многоквартирный дом (или иной объект недвижимости). А после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данных объектов передать соответствующую часть инвестору долевого строительства. В свою очередь, участник долевого строительства обязан заплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Недобросовестными застройщиками стали использоваться иные схемы обмана инвесторов.

1) Фирма-однодневка. Создавалось юридическое лицо, ликвидируемое после сбора части средств. Учредители организации пропадали, а деньги выводились на счета в оффшорной экономической зоне.

2) Умышленное банкротство застройщика. Застройщик, после сбора инвестиций на долевое строительство, через некоторое время "банкротился". И даже взять с него было нечего.

3) Вексельная схема. Схема отличалась сложностью, но она являлась юридически законной. Лишь адвокат по долевому строительству мог просчитать минусы такой комбинации.

4) Застройка под видом ЖСК (жилищно-строительного кооператива). Данная серая схема позволяла вначале продать долю инвестирующему в нее лицу без регистрации в Росреестре, а затем, уже второй раз другому, ничего не подозревающему, лицу уже с официальной регистрацией прав. Получалось, что одни и те же, квадратные метры жилья перепродавались два раза. Заселялись жильцы и выясняли, что там уже кто-то живёт.

Внести ясность и избежать обмана поможет адвокат по гражданским делам: http://mkapr.ru/