Инвестиции в недвижимость за рубежом

Понятие инвестиции подразумевает получение некоторой прибыли от вложенного капитала. Инвесторами могут выступать как физические лица предприниматели, так и юридические организации. Вложение средств в недвижимость относятся к реальным инвестициям. Вклад капитала в любой проект – это риск для инвестора. При этом, чем больше сумма инвестиций, тем больше риск. Стать инвестором можно в своем государстве, а также за рубежом.

На протяжении последних лет набирает обороты ниша инвестиций в зарубежную недвижимость. Это довольно привлекательный вид капиталовложений. Доход от такого проекта может быть пассивным. В этом случае предполагается сдача коммерческого объекта недвижимости в аренду. Это называется капитальными инвестициями. Если же по окончанию стройки данный объект продать по завышенной цене, то это опосредованные инвестиции в недвижимость.

Почему выгодно инвестировать в недвижимость именно за рубежом?

Как ни странно, стоимость недвижимости в России значительно дороже, чем за границей. В то же время получаемый пассивный доход от инвестиций в зарубежную недвижимость в разы выше. К тому же инвестирование в недвижимость дает больше гарантий, чем вложение капитала в ценные бумаги. Также они дают возможность диверсифицировать инвестиционный портфель. То есть распределить собственные инвестиции разными методами и способами.

Недвижимость какой страны более привлекательна для инвестиций?

Если ориентироваться на экономические показатели стран, то сохранить и преумножить капитал можно инвестируя в недвижимость Великобритании, Франции, Германии, США, Китая, Швейцарии, поскольку это развитые страны.  Интересным вариантом считается скупка недвижимости стран, временно переносящих экономический кризис. Цены в настоящий момент снижены, и есть возможность заработка в будущем, особенно если в стране развит туризм, например в Греции. Если обратить внимание на недвижимость в курортных странах, то это потребует большого капиталовложения, но в перспективе это может стать круглогодичным пассивным доходом.

Какие затраты ожидают инвестора?

При покупке недвижимости за границей необходимо получить лицензию, оплатить затраты на проведение сделки юридическими фирмами, внести оплату госпошлин и налогов, а также понести затраты на содержание данной недвижимости и на оплату коммунальных платежей после ее приобретения. Важным пунктом должно стать страхование недвижимости, несмотря на то, что оно может быть не обязательным, это обезопасит от ряда рисков. Необходимо предварительно ознакомится с законодательством интересующей страны. Существует множество нюансов для иностранных инвесторов. Например, в Китае нет понятия частной собственности, и инвестируя в недвижимость этой страны, инвестор становится только арендатором. Также инвестор сталкивается с требованиями государства, резидентом которого он является. Это может быть определенный пакет документов, либо же оплата налога.

Как происходит покупка недвижимости за рубежом?

Основная масса сделок подобного рода происходит в три этапа:

1. После выбора нужного объекта, инвестор вносит резервационную сумму, которая не подлежит дальнейшему увеличению.

2. По истечению 2-х недель, между сторонами заключается предварительный договор, в котором происходит описание планируемой постройки, сроки, в которые она будет сдана в эксплуатацию, а также условия оплаты.

3. После проведения всех расчетов затрат, заключается нотариальный акт, который и есть подтверждением на собственность.

При инвестировании в недвижимость, которая находится в процессе постройки, нельзя ожидать быстрого возврата своих средств, а тем более их преумножения.

По материалам https://domikov.com/