Коммерческая недвижимость: покупка объектов в Германии

Германия одна из самых из самых экономически стабильных и перспективных европейских стран, которая является привлекательной для инвесторов со всего мира. Выгодным направлением инвестирования считается приобретение в этой стране коммерческой недвижимости, которая представлена различными по назначению объектами. В первую очередь спросом на немецком рынке недвижимости пользуются торгово-офисные площади и доходные дома, поскольку именно такая коммерческая недвижимость отличается высоким уровнем ликвидности и рентабельности. Коммерческая недвижимость, которая приобретается для последующей сдачи в долгосрочную аренду, в Германии называется «доходной». Такой бизнес выгоден, поскольку большинство немецких бизнесменов предпочитают арендовать недвижимость для коммерческих целей, а не покупать ее в собственность.

При покупке доходной недвижимости в Германии http://housage.com/Germany/commerce/ следует учитывать, что ее прибыльность непосредственно зависит от платежеспособности арендаторов и их наличия вообще. Ведь при простое недвижимости вам предстоит самостоятельно нести расходы на ее содержание.

Важным фактором спроса на аренду коммерческой недвижимости является ее местоположение и инфраструктура, наличие поблизости аналогичных объектов с предложениями аренды. Кроме того, при выборе объекта недвижимости для покупки учитывайте, потребуют ли дополнительные затраты на его ремонт или иное оснащение.

Для приобретения нежилой недвижимости в Германии иностранцу понадобятся две вещи: деньги и действующий загранпаспорт. В том случае, если коммерческая недвижимость оформляется на юрлицо, потребуется специальный документ из Handelskammer (Торговой Палаты), который удостоверит законность деятельности компании-покупателя.

Все расчеты между покупателем и продавцом производятся путем безналичного расчета. Сама оплата может осуществляться с любого зарубежного счета либо со счета, открытого в немецком банке. Каких-либо ограничений касательно открытия счетов иностранцами в немецких банках нет, но необходимо принимать во внимание, что в Германии жесткое законодательство, регулирующее борьбу с отмыванием незаконных средств, и быть готовыми к проверке легальности их происхождения.

При приобретении недвижимости в Германии все операции осуществляются с участком, а не со строением. То есть фактически покупатель получает в собственность участок земли с расположенным на нем строением.