Материнский капитал скоро можно будет использовать в военной ипотеке

ФГКУ «Росвоенипотека» готовит законопроект, по которому в рамках военной ипотеки участники накопительно-ипотечной системы смогут использовать материнский капитал. Законопроект войдёт в комплексную программу законодательных актов, призванных улучшить существующие механизмы НИС и добавить новые.

В частности, семейные военнослужащие получат возможность объединять денежные средства для общей покупки, если оба являются участниками НИС. Такой вариант открывает большие возможности на вторичном рынке жилья для военных.

Если военнослужащий будет увольняться по истечении 10 лет службы в связи с семейными обстоятельствами, по состоянию здоровья или по оргштатным мероприятиям, то существенно упростится процедура выплаты денежных средств в дополнение к накоплениям.

Жилищный интерес

За всё время функционирования программы на Москву и Подмосковье пришлось 17% покупок недвижимости. Это порядка 20650 квартир, домов и ЖК по военной ипотеке. Интерес к столице неудивителен. Даже если служба проходит в другом регионе, военнослужащий имеет право приобрести жильё в любом городе. Заманчиво после ухода со службы переехать в Москву.

По данным за 2013-2014 годы на рынок московских новостроек в стадии строительства пришлось лишь 12% сделок. Большой интерес военные проявляют к вторичке. Сегодня сформированы подробные базы данных, как http://военгарант.рф/vtorichka, поэтому стало просто купить вторичное жильё по военной ипотеке.

С начала 2015 года по программе НИС военные приобрели в Московской области более 2,5 жилых площадей. Из них лишь 28 домов с земельными участками.

Что касается средней площади, то для вторичного рынка она составляет 50,5 квадратных метра при усреднённой цене 75,5 тысяч рублей за метр. У новых квартир для военнослужащих по военной ипотеке этот показатель на уровне 52 квадратных метров при стоимости 76,5 тысяч рублей.

Что реально позволяет программа

После того, как военнослужащий становится участником накопительно-ипотечной системы, на его лицевой счёт начинают поступать деньги. Ими можно будет воспользоваться через 3 года. Накопленная сумма пойдёт на первоначальный взнос, ежемесячные расчёты с банком берёт на себя государство.

Теоретически ипотека для военнослужащих состоит из одних плюсов, на практике могут возникнуть проблемы, если долг перед банком ещё не погашен, а со службы увольняют.

Если острая необходимость в жилье отсутствует, то, как вариант, покупку квартиры можно отложить до окончания службы. В этом случае деньги с лицевого счёта поступают владельцу, который распоряжается ими по своему усмотрению. Как правило, сумма достаточна для приобретения квартиры площадью 50-60 квадратных метров в городе средней величины.

Если оценивать программу в целом, то она не позволяет приобрести новостройку в той же Москве без использования собственных средств. Именно поэтому популярна вторичка по военной ипотеке. Однако, если взять в расчёт ситуацию по стране, то помощь вполне существенная.