Межевание земельных участков

Межевание участка – геодезические работы для четкого определения его площади и координат с целью выяснения точного местоположения надела на местности. Их результатом является межевой план.

Межевание включает такие геодезические работы как:

• определение координат участка;
• установка, закрепление межевых знаков;
• описание границ участка;
• изготовление топографического плана / карты;
• разработка межевого плана.

Оно выполнятся предприятиями при наличии специальной лицензии, аттестованными инженерами.

Необходимость проведения межевания возникает при:

• уточнении пределов существующего участка;
• выделении надела из муниципальных земель;
• постановке объекта на кадастровый учет;
• нарушении границ участка соседними землепользователями;
• установлении пределов сервитутов.

Фактически данная процедура необходима при любых юридических операциях с земельной недвижимостью.

Этапы межевания

Межевание земельных участков включает ряд последовательно совершенных этапов:

1. Начальный этап, предусматривающий сбор, анализ правоустанавливающих документов, получение кадастровых сведений, составление технического проекта, извещение заинтересованных лиц;

2. Этап определения границ в натуре – обмер на местности надела по существующим границам, согласовании при необходимости с соседними землепользователями, закрепление межевыми знаками, проведение геодезической сьемки, определение площади участка путем создания топографического плана.

3. Подготовка кадастровых документов – сбор документов для передачи в Государственный кадастровый учет, согласование границ в различных инстанциях. В результате межевания участка собственник получает межевое дело, подтверждающее выполнение работ, второй экземпляр дела сдается в архив.

Оборудование для межевания участков

Межевание земельных участков проводится при наличии следующего геодезического оборудования:

• тахеометр - предназначен для измерения расстояний, измерения вертикальных горизонтальных углов, проведения расчетов относительно базисной линии, определения координат недоступного объекта. Он способен сохранить в памяти все полученные данные, произвести инженерные вычисления на их основе. Электронный тахеометр позволяет использовать координаты из компьютера для выноса на местность, и наоборот – информация из тахеометра доступна на компьютере;
• геодезический GPS приемник – позволяет привязывать данные объектов к географическим координатам, определять координаты объектов в натуре. Он способен обработать спутниковый сигнал, преобразовать его данные в координаты.
• теодолит – предназначен для установления вертикальных / горизонтальных углов. Включат зрительную трубу, угломерную часть, компенсатор;
• нивелир – необходим для расчета разности высоты точек местности, что помогает в составлении межевого плана.