Регистрация аренды недвижимости: помощь специалистов

Регистрация договоров аренды – дело хлопотное, требующее профессиональных знаний, опыта и затрат времени. Консалтинговая группа ЮНОРА оказывает услуги по регистрации таких договоров в минимальные сроки и без личного присутствия сторон сделки.

Это предложение распространяется и на договора субаренды. При этом необходимо помнить, что передавать в субаренду арендованную недвижимость можно только с согласия первичного арендодателя. Чтобы избежать спорных ситуаций, следует уточнить, имеется ли пункт о возможности субаренды в договоре аренды либо же получить письменное согласие от арендодателя при отсутствии такого пункта. Договор субаренды не может заключаться контрагентами на период больший, чем срок договора аренды. При расторжении основного договора аренды досрочно, одновременно прекращается и действие (права и обязанности сторон) договора субаренды.

До заключения договора аренды на любой объект недвижимости необходимо обратить внимание на ряд моментов. Обязательно следует проверить будущего контрагента на его добропорядочность и «беспроблемность». Первым делом такую информацию можно найти на сайтах официальных организаций по месту регистрации контрагента или по месту нахождения его имущества. В судебных органах можно уточнить о наличии споров, стороной в которых выступает контрагент.

Если претензии к такому физическому либо юридическому лицу носят системный характер, то стоит задуматься о конфликтности контрагента в деловых отношениях. Еще одним важным фактором является наличие крупных задолженностей или стадия банкротства потенциального контрагента. В таком случае взыскать с него возможные финансовые убытки будет проблематично.

До оформления договора аренды необходимо тщательно проверить документы, подтверждающие права стороны-арендодателя на владение и распоряжение данным объектом недвижимости; уточнить о наличии каких-либо запретов и возможных ограничений касательно использования данного помещения (арест, залог и т.п.).

В договоре аренды недвижимости четко должны быть пропиваны: данные об объекте недвижимости, срок договора, стоимость арендной платы, порядок ее внесения и изменения, условия улучшения помещения и оплаты его ремонта, процедура досрочного расторжения и проч.

Узнать больше о процессе регистрации договора аренды можно тут. Специалисты компании ЮНОРА занимаются регистрацией сделок с недвижимостью с 1999 года, а поэтому каждый клиент может быть уверен в грамотности сотрудников и качестве предоставляемых услуг.