Что будет происходить с арендой квартир: тенденции и прогнозы

Изменения, произошедшие за два последних месяца на столичном рынке недвижимости, двояко повлияли на рынок аренды квартир. В настоящее время он переполнен предложениями сверх всякой необходимости. Полное представление о ситуации, по мнению экспертов, можно получить на одном из порталов по недвижимости. Количество вариантов по аренде квартир в Москве и области впечатляет.

Такая ситуация сложилась под влиянием нескольких факторов. Во-первых, сезонного, в это время в столице всегда несколько снижается спрос на временное жилье, во-вторых, оттоком арендаторов, в том числе из-за границы, которых взволновала экономическая нестабильность в России. В-третьих, общий кризис на рынке недвижимости привел к снижению цен на жилье, и владельцы некоторых квартир временно отказались от продажи, выставив недвижимость для аренды.

Все вместе привело к тому, что по данным аналитиков спрос на временное жилье в декабре снизился на 50%, обычно этот показатель не превышает 40%. Ситуация пока на стороне арендаторов, поскольку при числе предложений в три раза превышающих спрос, владельцы квартир вынуждены снижать арендные ставки.

Сегодня снять однокомнатную квартиру в Москве можно в среднем за 34 тысячи рублей в месяц, двухкомнатную за 43 тысячи, трехкомнатную за 53 тысячи рублей в месяц. Эти цифры характерны для жилья эконом-класса, квартиры сегмента «бизнес» и «люкс» сдаются в наем по цене вдвое и втрое выше.

Больше всего «пострадал» рынок аренды элитного жилья. Его аудитория – это состоятельные бизнесмены, в большинстве иностранные, зарубежные туристы. Отток иностранцев из Москвы продолжается, а вместе с этим все больше пустующих квартир. Число сделок по аренде жилья элитного класса за декабрь сократилось почти на 30%.

Спрос на аренду бюджетного жилья сохраняется

Этот сегмент менее «пострадал» от кризиса. Тем не менее, и здесь арендодателям нелегко. Борьба идет буквально за каждого жильца. Опасаясь, что арендаторы могут съехать в поисках более дешевого жилья, владельцы квартир вынуждены снижать уже оговоренную арендную плату.

Бюджетное жилье привлекает своей дешевизной и как бы аренда не дешевела, востребованными остаются квартиры в спальных районах, а также в Новой Москве, ближнем Подмосковье. Арендаторы могут ограничиться этими районами из-за большого количества предложений.

Какие-либо прогнозы специалисты делают очень аккуратно, поскольку дальнейшее развитие событий на рынке недвижимости предсказать сложно. Ситуация может измениться в течение буквально одного дня или же затянуться на неопределенное время.