Отсеиваем возможные риски при купле-продаже

Самой распространенной сделкой с недвижимостью является купля-продажа. По статистике, больше всего желающих купить однокомнатную квартиру в Краснодаре. Столь желанную и дорогостоящую покупку большинство людей совершает не чаще одного-двух раз на протяжении жизни. Естественно, что каждый покупатель, вкладывая средства в жилье, мечтает, чтобы все прошло без сучка и задоринки.

Не стоит полагаться на волю случая, нужно брать бразды правления ситуацией в свои руки. Проверка юридической чистоты и документов на квартиру – это посильное дело для каждого. Достаточно изучить надежные источники, чтобы стать юридически сведущими по многим вопросам.

Важно учесть права всех жильцов

Раскроем важные моменты подготовки к покупке со стороны покупателя. Квартира в Краснодаре выбрана, что дальше? Необходимо не только познакомиться с продавцом, но и удостовериться, что именно он является собственником жилплощади. Для оформления хозяину понадобиться паспорт и код. Сверьте данные с информацией в правоустанавливающем документе на квартиру. Побеседуйте с жильцами, чтобы убедиться, что все прописанные в курсе предстоящей сделки и готовы своевременно выписаться и выехать.

При оформлении задатка можно указать в договоре пункт, что продавец обязуется организовать снятие с регистрации и выезд всех жильцов. Имущество, нажитое в браке, продается с согласия супруга. Жилплощадью несовершеннолетних распоряжаются опекуны или родители под контролем органов опеки.

В выявлении истины все средства хороши

Определите вид собственности и разновидность правоустанавливающего документа. Свидетельством на жилье может быть приватизация, дарение, решение суда, наследство и прочее. Долевое имущество продается при участии всех совладельцев. Нередко в мегаполисах предпочитают покупку комнаты, поскольку целая квартира непомерно дорога. В таком случае совладельцы должны дать письменный отказ от приобретения соседкой доли. Соучастники имеют право преимущества первичной покупки.

Помните, что срок исковой давности может не ограничиваться тремя годами после сделки, и иметь место быть с момента обращения третьего лица в суд. Поэтому важно проследить как можно более глубоко историю объекта, особенно если речь идет о вторичном фонде. Не ограничивайтесь опросом продавца о наличии претензий со стороны третьих лиц, залога или других обременяющих факторов. Вы можете провести свое собственное расследование, поговорив с соседями и сотрудниками ЖСК. Кроме того, можно обязать продавца приготовить справку из паспортного стола в развернутой форме. Также покупатель может получить выписку из ЕГРП и других госслужб.