В августе на рынке первичного жилья Москвы наметилось оживление

Москва уже давно страдает от нехватки предложений жилья, что, конечно же, не позволяет ценам на квартиры снижаться. В столице фактически не осталось свободного места под жилую застройку. Таким образом, те новостройки в Москве, которые анонсируются на данный момент и будут вводиться в эксплуатацию в ближайшие годы, предполагается реализовать в районе бывших промзон.

Тем не менее, в августе рынок новостроек массового сегмента продемонстрировал небольшое оживление. Так, только в минувшем месяце на рынок поступили квартиры в новом жилом комплексе комфорт-класса, который будет включать 22 корпуса, а это 134,8 кв. метра, а также детский сад, школу и паркинг.

Помимо этого, в последнем месяце лета в продажу поступили квартиры третьего корпуса МФК «Фили Град». Новый объект представляет собой монолитный жилой дом, который рассчитан на 260 квартир и полностью будет готов в 2016 году. Также в этом же месяце начался процесс бронирования квартир в ЖК «Дом на Изумрудной». Это небольшой корпус комфорт-класса, предполагающий 140 квартир, размещенный в Лосиноостровском районе Москвы.

Что касается структуры предложений по количеству комнат, то тут каких-либо изменений не произошло. По-прежнему на рынке преобладают двухкомнатные квартиры, доля которых составила 45%, однокомнатные – 35%, трехкомнатные – 18%. Как и прежде, предложение многокомнатных квартир ограничено, так как их доля составляет всего 2%.

Средняя стоимость одного квадратного метра на рынке массовой первичной жилой недвижимости в столице по итогам августа не превысила 145 890 рублей. Такие цифры указывают на рост цен, ведь по сравнению с июлем этот показатель вырос на 2,2%.Среди причин увеличения цен, по мнению экспертов, можно отметить ввод ряда новых проектов, при этом если их не учитывать, то средний уровень цен поднялся всего лишь на 1%.

Аналитики утверждают, что цены на первичном рынке массового жилья в столице в летний период существенно не менялись, ведь продавцы не торопятся поднимать стоимость, так как опасаются такими действиями спугнуть потенциальных покупателей. Покупательская аудитория в свою очередь следит за изменениями экономической ситуации в стране и за повышением ипотечных ставок. Однако уже в сентябре во многих проектах заложен рост ценового уровня, который вызван предполагаемым сезонным оживлением на рынке.

Тем не менее, рынок массового сегмента в августе текущего года ознаменовался небольшой активностью, чего не наблюдалось в другие летние месяцы.