Оформление задатка при покупке недвижимости

Чем объясняется популярность задатка при приобретении квартиры? В первую очередь тем, что такая практика удобна для обеих сторон сделки. После передачи задатка владельцу, например,квартиры в Королеве, покупатель может вздохнуть свободно, поскольку он уже нашел подходящий вариант и, так сказать, «забронировал» его. Продавцу же просто приятно получить оплату, толком ничего и не продав.

Основные функции задатка:
- подтверждение факта заключения договора на приобретение квартиры;
- передача в счет платежей, обозначенных договором купли-продажи недвижимости;
- обеспечение гарантий исполнения сторонами своих обязательств, зафиксированных в договоре.

Если вам уже приглянулись какие-то новостройки в Подмосковье, не стоит тянуть! Помните, что задаток в лучшую сторону отличается от остальных способов обеспечения взятых на себя обязательств (к примеру, неустойки), поскольку вы просто отдаете его кредитору. Теперь вы можете пребывать в спокойствии, ведь если своих обязательств, то требовать задаток с него не надо, сумма останется у кредитора.

Покупатель хочет быть уверен в том, что продавец не передаст квартиру третьему лицу или другому покупателю, а также зафиксировать цену приобретаемой квартиры. В современных условиях скачков цен это особенно актуально. Конечно, для продавца задаток не представляет такого большого интереса, но бывают и исключения. К примеру, если продавец собирается вместо своей квартиры купить другую, то ему также хочется внести задаток к определенной дате. Тогда-то продавец и оценит в полной мере пользу задатка.

Нередко передача задатка обосновывается совершенно нелепыми договорами о задатках, о намерениях, или даже по банальной расписке! Разумеется, что в таком случае о безопасности интересов сторон можно забыть. Впоследствии подобное поведение приводит к затяжным судебным процессам.

Что же следует знать о договоре задатка? В нем должен быть указан срок, на который заключается договор купли продажи, при этом сторонами должна быть указана не просто конкретная дата заключения основного договора, но также и точное время, к которому они должны прибыть в офис указанной нотариальной конторы.

Кроме того договор задатка должен описывать условия, на которых участники сделки согласились осуществлять куплю-продажу недвижимости, а также последствия отказа от заключения договора в будущем. Не забудьте отразить в договоре и ответственность сторон.

На правах рекламы