Рыночная экономика не должна быть экономикой беспредельных цен — рассуждение на примере рынка аренды жилья

2024 год принёс арендаторам жилья в России ужасные новости. Отмена льготной ипотеки, повышение ставок рефинансирования и начало учебного года совместно создали условия для катастрофического роста арендных ставок. Этот рост, вероятно, продлится до тех пор, пока не будут приняты кардинальные меры для стабилизации рынка.

Однако, когда говорят о том, что стоимость аренды квартир стремится к космосу, забывают еще об одном «комическом» моменте, являющемся фактором, делающим переезд с квартиры на квартиру просто ужасом для тех, кто вынужден по тем или иным причинам арендовать жильё.

А момент лежит на поверхности. При заезде на жилплощадь арендодателя съёмщику в большинстве случаев придётся, в добавок к высокой арендной плате, сильно раскошелиться на депозит в размере оплаты за последний месяц проживания и комиссионные риэлтору, сопровождающему договор между собственником и арендатором. Что касается риэлтерской комиссии, то, в основном, эта сумма составляет от 25 до 100 процентов от величины месячного проживания по договору. Вот и посчитайте как бьёт по съёмщику переезд. Если взять в расчёт сегодняшнюю среднюю стоимость аренды той же двушки в Москве в районе 80 тысяч рублей в месяц (данные с сайтов риэлтерских агентств), прибавить туда депозит в том же размере и комиссию агента, в среднем 50 процентов, то получим (без учёта стоимости самого переезда) внушительную сумму в 200 тысяч рублей. Невесёлая математика получается.

Сдача жилья в аренду — один из самых популярных источников дохода для россиян. Но почему рынок аренды жилья практически не поддаётся регулированию? Всё просто — у частников, сдающих квартиры и уже давно принявших жилые квадратные меры в качестве источника дохода (за который зачастую не платят налогов) и объекта для инвестиций, не имеют никакой конкуренции со стороны государства. Домов для сдачи в социальный найм у нас не строится, и, скорее всего, не предвидится. Ибо государство давно отдало строительную отрасль в частные руки, а частнику не выгодно такие дома строить, ведь это же жильё «эконом-класса». А его задорого не продашь. Выгоднее понастроить «элиток» и потом просто ждать того, кто сумеет купить ту самую элитную квартирку.

Вернёмся к тем, кто уже практически постоянно сдаёт полученные по наследству или купленные квартиры. У нас во всём, и рынок аренды здесь, увы, не исключение, стремятся получить как можно больше прибыли сразу. Если товар — то наценка до 1000 процентов (увы, не редкость), если сдача жилого помещения — то минимум на уровне средней зарплаты и даже серьёзно выше (как происходит сегодня). А как за пределами наших границ? Да в той же Европе посмотреть. По данным Евростата, во втором квартале 2024 года цены на жильё в Европейском Союзе выросли на 1,9%, в то время как арендная плата увеличилась на 0,7% по сравнению с первым кварталом того же года. По сравнению со вторым кварталом 2023 года цены на жильё выросли на 2,9%, а арендная плата увеличилась на 3,0%. Не на 40-50 процентов. На 3... Всё потому, что там платят налоги. И ответственность от уклонения от этой обязанности жесточайшая. У нас же...

Кстати, что касается соотношения уровня арендной платы и доходов арендаторов. Смотрите и делайте выводы сами: многие слышали о 30-процентном правиле для расходов на аренду жилья в таких городах, как Лондон, Лос-Анджелес, Амстердам и Берлин; в 2022 году люди, не имеющие собственной недвижимости в Швейцарии, тратили на аренду жилья в среднем 21,48 процента от своей годовой зарплаты, а жители кантона Берн тратят на жилье 22,84 процента, за ним следуют Женева (22,57) и Цюрих (22,16). С другой стороны, в самых богатых районах страны, кантонах Швиц и Цуг, на аренду жилья тратится самая низкая доля дохода — 19,28 и 20,64 процента соответственно.

И государство там не стесняется регулировать этот сегмент рынка. В той же Германии (55 процентов жителей Германии снимают квартиру, а в Берлине квартиры арендует вообще до 85% горожан) летом 2019 года берлинский Сенат ввел ограничение арендной платы в Берлине — так называемый проект под названием Mietendeckel, который установил максимальную верхнюю границу арендной платы для разных типов жилья в немецкой столице. Наниматель в Германии защищен законом «О порядке сдачи жилья». Этот документ, к примеру, запрещает владельцу недвижимости необоснованно поднимать квартплату и выселять жильца, который не согласен с новыми условиями. Вместе с тем, эффективность судебной системы позволяет достаточно быстро решать вопросы со злостными неплательщиками.

Ну и та же «страна туманного Альбиона». С 1 июня 2019 в Англии действует закон, который запрещает риелторам брать комиссию с арендаторов — их услуги оплачивает только продавец.

Может и нашему государству пора перестать стесняться регулировать рынок (и это не только в отношении рынка аренды)? Рыночная экономика не должна быть экономикой беспредельных цен.