Когда сдачу третьей литеры в проблемном краснодарском ЖК «Свобода» затянули на год и к новому сроку застройщик выполнить свои обязательства тоже не успел, на горизонте замаячила новая дата сдачи квартир: середина лета 2023 года. Сотни семей терпят убытки, арендуя жилье, и безуспешно обращаются в контролирующие инстанции, чтобы на их ситуацию наконец обратили внимание. Такое впечатление, что третьей литерой решили пренебречь и готовы бесконечно сдвигать сроки, тем более органы надзора верят странным отговоркам застройщика: то было холодно, то был дождь, то бушевал ветер, то земля проседала, то кран, извините, сломался...
Вместо сроков — неизвестность
К нам обратилась группа дольщиков, которые ищут возможность повлиять на тупиковую ситуацию. Пока ООО СЗ «ССК», взявшее на себя обязательства обанкротившегося ООО «Таурас-96», сдает одни литеры, а администрация города отчитывается перед народом и начальством о выполненных задачах, строительство третьей литеры ЖК «Свобода» застопорилось. Наряду с прочими успехами серьезное проседание работ по третьей литере выглядит как намеренный «игнор» со стороны и застройщика, и органов, его контролирующих. Понятно, что в общем объеме кубанских домов-проблемников единственная литера кажется каплей в море, однако эта «капля» насчитывает около двухсот семей, которые уже вполне обоснованно могут называть себя обманутыми. В свете государственных приоритетов достройки проблемных домов, снижения числа обманутых участников долевого строительства и разряжения социальной напряженности помощь одним дольщикам и попустительское отношение к другим выглядит странно. О какой честности и открытости со стороны государства можно говорить?
Несколько месяцев назад обращения потенциальных жителей третьей литеры были направлены губернатору Кубани, мэру Краснодара, в краевой Департамент по надзору в строительной сфере, прокурору края, однако, несмотря на уверения застройщика, строительство дома так и не продемонстрировало обнадеживающих темпов. Сейчас жалобы граждан дошли до Администрации президента РФ, Генерального прокурора России, вопросы снова задаются местной власти и профильным государственным структурам. Сами граждане уверены, что их домом застройщику заниматься, скорее всего, невыгодно: все силы брошены на возведение объектов, оформленных по новому закону, — деньги лежат на эскроу-счетах и не поступят в распоряжение застройщика, пока он эти объекты не завершит. Между тем третья литера досталась компании «ССК», не попав под закон об эскроу-счетах, а значит, вырученные от продаж деньги, можно предположить, канули в Лету вместе с обнулившимся «Таурасом-96».
— Указанные выводы мы делаем из очевидных наблюдений за темпами и динамикой стройки за последние годы, — рассказывает дольщица Екатерина. — Как нам кажется, по сравнению с докризисными временами рабочих и техники на объекте вообще нет. Стройка как будто не ведется. По каким-то причинам приоритет в строительстве отдается литерам, которые изначально должны были сдаваться позже, они уже обгоняют те литеры, которые к настоящему времени уже должны быть введены в эксплуатацию.
По договору о долевом участии жилой дом — третью литеру — на перекрестке улиц Семигорской и Понтийской должны были ввести в эксплуатацию 31 декабря 2021 года и передать собственникам не позднее февраля 2022 года, но, как сообщила в начале прошлого года мэрия Краснодара, в 2021 году были введены в эксплуатацию шестая, седьмая и восьмая литеры, а в апреле 2022 года ключи получили владельцы квартир в четвертой и пятой литерах. Также, по информации администрации, в 2022 году планировалось достроить первую, вторую и третью литеры жилого комплекса. Однако, как мы видим, эти планы не осуществились даже к концу 2022 года.
Бездомные семьи, обездоленные пенсионеры
— Мы купили квартиру в декабре 2020 года, — рассказывает дольщица Юлия. — Так как мы семья с двумя детьми, каждая копейка на счету. Надеялись на скорую сдачу дома. Ипотека и съемная квартира съедают львиную долю бюджета. Нам обещали, что нужно год подождать. Мы поверили, заключили договор. Доверие вызвано еще и тем, что компания вроде как является ведущим застройщиком региона, системообразующим предприятием, поэтому была уверенность, что всё будет хорошо. В общем, затянули пояса и стали ждать свою квартиру. Радовались недолго. Когда увидели, что стройка практически не движется и указанные в договоре сроки нарушаются, поняли, что совершили ошибку. Сроки сдачи дома был перенесен на сентябрь 2022 года, потом — на июнь 2023-го. Нет уверенности в завтрашнем дне и в том, что строительная компания не перенесет сроки еще раз и еще раз.
По наблюдениям Юлии, стройка движется с большим трудом, строителей на площадке можно по пальцам пересчитать, но, когда приезжают проверяющие инстанции, сразу и люди появляются неизвестно откуда, и краны работают.
— Одно дело — ждать год, в чем-то себе отказывать, и совсем другое — жить два, а то и три года в неизвестности, — говорит собеседница. — К сожалению, многочисленные обращения в прокуратуру, Департамент строительства, администрацию города и края пока не принесли результатов. Встреча с представителями застройщика снова закончилась красивыми обещаниями.
По мнению дольщиков, строители словно чувствуют свою безнаказанность, им вроде как ничего не стоит снова перенести сроки.
— Мы продали жилье, взяли ипотеку и купили в июле 2021 года квартиру в строящемся ЖК «Свобода», в третьей литере, — рассказывают супруги-пенсионеры. — Нам обещали сдать дом в августе 2022 года. Но время идет, а стройка стоит. На наш взгляд, работы выполнены лишь процентов на тридцать. Получается, даже по сдвинутым срокам до мая 2023 года дом сдан не будет. Мы не раз обращались во все контролирующие стройку инстанции, но никто не помог ускорить темпы строительства. Нам же приходится справляться со стрессовыми ситуациями, которые не под силу здоровью и возрасту.
В ответе на обращение одной из дольщиц ЖК «Свобода» 21 июня 2022 года городской Департамент строительства перечислил ряд причин отставания от графика производства работ по третьей литере, которые назвала системообразующая компания. Во-первых, темп строительства замедлили коронавирусные ограничения, а также сложность оформления патентов для рабочих субподрядных организаций. Во-вторых, с января по март 2021 года на территории города сложились неблагоприятные погодные условия: снегопад и шквальный ветер. В-третьих, помешали сложные геологические условия, а именно проседание грунта, в связи с чем необходимо было на протяжении долгого времени нагнетать цементный раствор в землю, чтобы стабилизировать грунт. В-четвертых, сломался башенный кран, а добыть запчасти было затруднительно из-за социально-экономической ситуации. В-пятых, затянулись поставки керамического кирпича... И прочее.
Иными словами, в отличие от других литер, которые исправно растут ввысь и становятся обитаемыми, вокруг третьей литеры почему-то сложились экстраординарные условия, причем сложились эти условия все разом и произошли одновременно. Такой подход к делу дольщиков откровенно пугает. А если зима 2023 года тоже будет ненастной? А если башенный кран снова сломается? А вдруг поставки стройматериалов прекратятся? А если рабочие заболеют и не выйдут на площадку? Этому ведь ничто не сможет помешать?
Северянка Елена Михайловна сожалеет, что уговорила сына взять квартиру в солнечном Краснодаре, а не в холодном Санкт-Петербурге. Для здоровья сына на юге было лучше. С трудом накопили деньги на первоначальный взнос, едва успели получить льготную «президентскую» ипотеку, на конец 2021 год запланировали ремонт — тогда ситуация и силы позволяли. Увы, ожидания не оправдались. На дворе уже 2023 год, и мать прячет от сына глаза.
— Не стоит объяснять, что происходит в стране. Что значит сейчас сделать ремонт в черновой квартире? Даже боюсь прикинуть сумму, — рассказывает Елена Михайловна. — Хотя о чем я? Какой ремонт? Тут просто нет квартиры. И будет ли? В одной стране, с одними и теми же законами, в одной и той же ситуации ведутся стройки. Из окна вижу, как растут эти красивые современные и комфортные многоэтажки. И строителям нипочем суровые северные морозы. Радуюсь за людей. И страдаю, что подвела сына. Просто хотела, чтобы он был здоров. Он утешает, что я ни при чем. Краснодар, видимо, отдельное государство, я не учла этого. А еще привыкла доверять слову, тем более когда бумага есть. Официальная.
Договор не приговор?
Вообще, от превратностей судьбы в цивилизованной системе спасают договорные обязательства, прописанные в документах. И если исполнитель вдруг испытывает какие-то трудности типа порывистого ветра или поломки шкафа управления башенного крана, то прекрасно понимает, что возникшую задачу нужно решать во что бы то ни стало в рамках договора, собственными силами, а не заваливать клиентов оправданиями своей невозможности выполнить обязательства. Несмотря на то, что, по сути, дольщики являются заказчиками, которые полностью рассчитались за «товар», их до последнего пытаются выставить «людьми с улицы», «бунтовщиками» и «жалобщиками» и якобы они своими требованиями и нетерпеливостью лишь ухудшают ситуацию.
По рассказам дольщиков, которые присутствовали на встрече с представителями застройщика и Департамента строительства Краснодара десятого января 2023 года, именно обращения в органы власти и жалобы в различные инстанции, по мнению чиновников, мешают компании «ССК», а вместе с ней и курирующему департаменту возводить проблемный дом. Можно представить, как вольготно чувствовали бы себя ответственные лица, если бы людей не было вообще, а была лишь зарплата.
— У нас спросили, на каком этаже квартира. Мы ответили, что на третьем. «Да у вас-то квартира уже построена», — говорят. Якобы нечего нам волноваться... Заходи — и живи, — говорит дольщица.
Если такой диалог был на самом деле, то он отражает чудовищный должностной цинизм. Вместо того чтобы поддержать людей и дать внятные ответы, над ними в открытую смеются: конуру, мол, вам построили — вот и радуйтесь.
По мнению дольщика Валерия, Департамент строительства был крайне не заинтересован в том, чтобы вести с людьми беседу. Как и стройке, встрече мешала морозная погода: «Хватит мерзнуть — давайте разойдемся». По словам мужчины, дольщикам впервые стало известно, что они регулярно, раз в две недели, встречаются с представителями департамента и застройщиком. «А кому вы сообщаете об этом? — интересовались собственники. — В каком формате проходят эти встречи? Почему мы о них ничего не знаем?» По словам Валерия, вопрос замяли.
— По факту я не услышал ни от представителей компании «ССК», ни от генподрядчика, ни от представителей департамента четких сроков завершения строительства. То есть нам опять обещают сдать дом под честное слово. Но если они могут по любому дуновению ветерка менять свой внутренний план, на какую определенность рассчитывать нам? Как нам добиться гарантий? — спрашивает дольщик.
Интересно, что указанная встреча проходила в один день с заседанием городской межведомственной комиссии по завершению строительства проблемных объектов и восстановлению прав обманутых дольщиков. Естественно, в пресс-релизе звучат лишь цифры: в 2023 году в Краснодаре планируют восстановить права около пяти с половиной тысяч обманутых дольщиков, а это пятьдесят пять недостроенных домов. Почему-то о конкретных объектах, а тем более о том, что в городе уже после начала государственной борьбы с недостроями появляются всё новые жертвы долевого обмана, не было сказано ни слова.
Наша газета продолжает следить за ситуацией. В ближайшее время мы направим запросы в надзорные и профильные структуры для получения официального комментария к ситуации с дольщиками третьей литеры в ЖК «Свобода» и способам решения проблемы граждан.
Мнения, высказываемые в данной рубрике, могут не совпадать с позицией редакции