Компания Консоль-Строй самовольно построила опасный дом и помогла выгнать из него жильцов?

Как прекрасно все начиналось для собственников апартаментов пансионата «Парковое» в Крыму! Летом 2002 года прямо на набережной Ялты на разомлевших от отдыха туристов наваливались милые девушки - красавицы, которые широко улыбаясь, вручали буклеты и рассказывали, как повезет собственникам нового элитного комплекса. Девушки уверяли, что покупатели уже через год будут жить в своих апартаментах. В буклете же компании Консоль-Строй говорилось:

• «В проекте застройки предполагаются 3-4-этажные корпуса и 15-этажное круглое здание с панорамными окнами в 50 метрах от моря»,
• «комплекс расположен у кромки прибоя имеет территорию собственных пляжей»,
• «сервисное обслуживание: теннисные корты, гаражи, автономное отопление, сауны, бассейн, солярий, пляж, детские площадки, аквапарк, усиленные системы безопасности и другое».

Если бы потенциальные покупатели изучили бы рекламу повнимательнее, то несомненно обратили бы внимание эту на скромную добавку «и другое», но под жарким солнцем о другом думалось исключительно положительно. Как же был реализован столь привлекательный замысел? Как теперь выясняется, проект, мягко говоря, не совпал с объектом рекламирования, и жильцы не столько получили обещанное, а сколько другое.

Первое – это сроки. Из письма бывшей собственницы апартаментов в высотном здании пансионата:

«Пансионат строился с 2002-2013 год. За это время умерли мои родители, родители моего мужа, даже, кошка, которая жила так долго, чтобы ее запустили первой, умерла. В помещение так и не ступила нога наших родителей. А ведь мои родители продали квартиру, чтобы на старости лет пожить на море».

Второе – это то, что многое из обещанного не построили: нет ни теннисных кортов, ни автономного отопления, ни саун, ни бассейна, ни солярия, ни аквапарка, ни усиленных систем безопасности (неусиленных тоже нет).

Третье – не обеспечили обещанную в буклете «Защиту прав граждан, вступающих в деловые отношения с Фирмой Консоль». Это обстоятельство стало понятно совсем недавно. 17 февраля судья ялтинского городского суда ДАЦЮК В.П. после длительного (больше года) рассмотрения дела вынес решение о признании одного из домов пансионата «Парковое» незаконной постройкой, а также о его сносе ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ. Суд принял решение «Обратить решение к немедленному исполнению», то есть – сносить немедленно. Компания Консоль (проектировщик и строитель сносимого здания) действовала в судебном процессе, по меньшей мере, странно: делала вид, что происходящее ее совершенно не касается.

Более того, из решения судьи Дацюка В.П. можно узнать, что, готовя документы к вводу здания в эксплуатацию, компания Консоль не удосужилась продлить разрешение на строительство. Из этого факта судья сделал вывод о том, что «завершение строительства спорного объекта завершено при отсутствии действующего разрешения на выполнение строительных работ», то есть постройка выполнена самовольно.

Аренда на землю под зданием также не была оформлена. Арендой земли занималась Фирма Грантор – бизнес партнер компании Консоль. Именно эти компании, как сказано в решении суда, несут «полную ответственность за достоверность и соответствие действующему законодательству всех переданных по договору правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешительной документации для производства строительных работ». Из этого факта судья Дацюк В.П. сделал вывод о том, что «спорное строение возведено на земельном участке, который в установленном порядке ООО «Фирма Грантор» не предоставлялся, то есть в отсутствие прав на земельный участок».

Четвертое – это качество постройки, которая продавалась как элитная. Из решения суда читаем:

• «На низовом южном откосе придомовой территории 19-ти этажного здания отмечаются деформации монолитной бетонной стены, имеющей высоту до ~ 2-3 м, с раскрытием трещин и горизонтальными смещениями в зоне деформационных швов».
• «При обследовании подвала 19-ти этажного здания в стенах фундамента выявлено наличие трещин».
• «На низовом южном откосе придомовой территории 19-ти этажного здания отмечаются значительные деформации сооружений противооползневой защиты, со смещением монолитной бетонной стены и бетонного покрытия на придомовой территории. В подвале 19-ти этажного здания в стенах выявлено наличие множественных трещин невыясненного (предположительно - оползневого) генезиса».
• «При осмотре выявлено отклонение здания от вертикали. Отклонение здания от вертикали по двум граням составляет 14,89 мм и 36,1мм».
• «Разрушение фундамента, о чем свидетельствуют приведенные трещины, может повлечь разрушение здания в целом».

Некоторые факты заставляют задуматься, а умеет ли вообще компания Консоль строить многоэтажные здания, отвечающие строительным нормам и правилам:

• «Конструктивное исполнение части внешних (наружных) стен на 14-ом этаже выполнено путем устройства каркаса с заделкой минватой и обшивкой гипсокартонном с внутренней стороны и фанерой с внешней. Использование фанеры (горючего материала) при устройстве строительных конструкций позволяет рассматривать здание исследуемого объекта как здание V степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной безопасности СЗ.» (использование фанеры допустимо для зданий высотой не более 6 метров).
• «…геометрические характеристики конструктивных элементов путей эвакуации (высота и ширина ступеней и т.п.) в здании исследуемого объекта не оценивались, поскольку не закончены строительно-монтажные работы» - и это свыше 10 лет после ввода в эксплуатацию!

И наконец, пятое – это участие компании Консоль и эксплуатирующей дом организации ООО «НИИ Натуропатии и фитотерапии» (собственницей которой является Константинова Екатерина Владимировна - дочь Председателя Верховного Совета Крыма) в сносе здания. Еще ДО решения суда компания Консоль стала готовить площадку для сноса здания, а ООО «НИИ Натуропатии и фитотерапии» отключила подачу в высокоэтажное здание электричества и воды.

Это выступление против собственников со стороны ООО «НИИ Натуропатии и фитотерапии» было не первым. В решении суда по поводу трещин в стенах фундамента подвала 19-ти этажного здания сказано:

«На нескольких трещинах сохранены только цементные маркеры, стеклянные пластины на них отсутствуют. Данные по динамике развития трещин отсутствуют».

За эксплуатацию здания отвечала именно ООО «НИИ Натуропатии и фитотерапии», однако ни данных о наблюдении за динамикой трещин, ни свидетельских показаний о том, кто делал эти маркеры и как за ними наблюдал, эта компания как третье лицо, привлечённое к участию в деле, не представила. Судья же Дацюк В.П. проявил скромность и не запросил данные о наблюдениях трещин (по-видимому резонно опасаясь, что динамики то нет вообще и что здание простоит еще сто лет, а снести его при наличии данных о наблюдениях никак не получится).

Получается, собрав с покупателей деньги компания Консоль не построила того, что обещала, строила без должного оформления документов, то есть самовольно, да и еще и дом наклонился, а также трещит со всех сторон. Признать бы компании Консоль свою вину и расселить жильцов или выплатить им компенсации. Но ни компании Консоль, ни судья Дацюк В.П. не сделали этого. Получается, что продажа апартаментов в пансионате «Парковое» совсем не похожа на обычный бизнес, а вот на аферу очень даже похожа. В действиях какой же из двух компаний можно предположить признаки аферы: ООО «Фирма Грантор» и ООО фирма «Консоль ЛТД»?

Начнем с Фирмы Грантор. В начале процесса Фирма Грантор, которая так же, как и все собственники помещений была ответчиком по делу о самовольной постройке, пыталась доказать законность постройки. В середине процесса Фирма Грантор сменила собственника, а в конце судебного процесса Фирма Грантор не только признала незаконность постройки, которую совместно с Консолью и возвела, но и за свой счет провела внесудебную экспертизу, признавшую, что постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме этого, еще до решения суда Фирма Грантор предприняла попытку по заниженным ценам скупить у деморализованных собственников апартаменты.

Компания Консоль возвела самострой аварийного состояния, а вот сносить здание за свой счет должны жильцы. То есть собственники заплатят дважды: первый раз при покупке, а потом еще и за снос. Застройщик же получил деньги за недвижимость, а вот за свои ошибки в возведении аварийного самостроя и его ненадлежащую эксплуатацию ничего платить не собирается.

Так почему же компания Консоль все еще не привлечена к ответу? Как это вообще возможно, ведь сейчас не 90 годы? Может быть, ответ содержится в биографии Председателя Государственного Совета Республики Крым Константинова Владимира Андреевича:

«С июля 1993 года по ноябрь 2001 года – генеральный директор ООО фирмы "Консоль ЛТД", президент-председатель ООО фирмы "Консоль ЛТД", председатель правления ООО фирмы "Консоль ЛТД".»

Неужели именно в силу высокого положения Константинова компания Консоль никак не отвечает за содеянное, а расплачиваются люди ему поверившие?

P.S. В газете «Народная трибуна» от 13 декабря 2006 года была опубликована статья «Жизненные принципы семьи Константиновых». В этой статье о Константинове в частности говорилось:

«Когда-то руководители обсерватории сообщили, что намерены назвать его именем малую планету, открытую астрономами, но он вежливо отказался, дескать, его звёзды не в космосе, а на земле — это дома, построенные «Консолью» в разных городах Крыма и Украины».