Бюджетный комитет Госдумы рекомендовал нижней палате парламента принять во втором чтении законопроект, дающий местным властям право на введение рыночного налога на недвижимость физических лиц. Кстати, в последний момент комитет предложил заменить будущую базовую ставку налога 0,1% от кадастровой стоимости жилья интервалом ставок 0-0,3%. Эта согласованная с правительством поправка появилась из-за опасений отдельных регионов при переходе на кадастр недосчитаться налоговых сборов с новых жилых домов с высокой инвентаризационной стоимостью. Вопрос: «Новый налог порадует граждан?»

Галина Хованская, председатель комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству:

«... в кризис муниципалитеты установят самую высокую ставку»

- Для того чтобы новый способ налогообложения не ударил по малоимущим гражданам, необходимо было ввести систему льгот для разных категорий населения. Причем, конкретную ставку налога будет определять местная власть в рамках того диапазона, который будет установлен рассматриваемым законом.

Может случиться так, что, скажем, в кризис муниципалитеты установят самую высокую ставку, чтобы как-то «прикрыть» дефициты бюджетов. Но ведь в этом случае под угрозой могут оказаться пенсионеры и малоимущие граждане, у которых, например, есть квартира в центре Москвы, но которые не имеют средств для уплаты большого налога.

Что ж, этот налог вводить надо было уже давно, но для начала надо понять, как он будет взиматься и как он отразится на малоимущих гражданах и на пенсионерах

Под угрозой могут оказаться пенсионеры и малоимущие граждане, у которых, например, есть квартира в центре Москвы, но которые не имеют средств для уплаты большого налога.

Подобные граждане должны быть защищены с помощью определенных льгот и субсидий, чтобы бабушке не пришлось продавать квартиру в центре, где она прожила всю свою жизнь, и уезжать в куда-то в пригород.

Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов:

«Неважно, куда мы расходуем налоги, вы обязаны их платить»

- Налог на недвижимость как стабильная и значимая составляющая местного бюджета, должен создавать мотивацию у местной власти качественно управлять территорией и за счет эффективного управления увеличивать текущую рыночную стоимость любого объекта недвижимости, размещающегося на территории поселения.

Это значит, увеличивать налоговую базу и повышать ее стабильность для будущих налоговых поступлений в местный бюджет, что в свою очередь расширяет управленческие возможности и повышает уровень развитости территории данного поселения, создавая экономические инструменты мотивации к развитию территорий.

Сейчас бюджеты по итогам административной реформы «перекроены» в пользу федерального. Муниципальная власть и самостоятельность ее управленческих и экономических, а значит и политических решений, зависит от федеральной потому, что не может жить без дотаций из ее бюджета.

Поскольку размер налогов мизерный, муниципальной власти не выгодно предоставлять земельные участки под застройку бесплатно. Единственная возможность пополнить бюджет за счет земли – продать землю как можно дороже.

И еще. Эффективно было бы ввести, как это принято в развитых странах, обязательную отчетность по расходованию бюджета и в его составе  налога на недвижимость перед налогоплательщиками с тем, что будет мотивировать их уплачивать налоги.

Дело в том, что сегодня в налоговой системе России существует такой постулат: «Неважно, куда мы расходуем налоги, вы обязаны их платить и их целесообразность не обсуждается».

Так вот если информация о расходовании налога станет прозрачной и открытой и каждый налогоплательщик сможет повлиять на эффективность его расходования, это изменит существующую ситуацию и отношение в целом к функциям и задачам местной власти и местного самоуправления.

Мартин Шаккум первый зампред комитета Госдумы по земельным отношениям и строительству, доктор экономических наук, кандидат психологических наук:

«Рынок не в полной мере является цивилизованным»

- Да, темпы роста цен на жилье существенно снижаются и объективно приближаются к нормальным. При этом сами цены как показатель доступности жилья на сегодняшний день все равно уж слишком высоки. Основной способ борьбы с ростом цен - увеличение объема предложения жилья.

Что касается налога на недвижимость для физических лиц, то, безусловно, такой налог будет введен. Однако это достаточно сложная задача, потому что сегодня реально этот вопрос упирается в вопрос оценки недвижимости, которой обладает гражданин.

Рынок еще не устоялся, и он не в полной мере является цивилизованным. Цены продажи и приобретения жилья фактически отличаются от того, что обозначено в договорах. А главное, цены, которые фигурируют в различных документах об оценке, в частности, в документах БТИ, зачастую существенно отличаются от рыночных цен. Приближение цен, с которых взимаются налоги, к реально рыночным – это сегодня серьезная задача.

Андрей Нечаев, президент банка «Российская финансовая корпорация», министр экономики России (1991-1992 гг.):

«Сверка с налоговой инспекцией – занятие для крепких духом людей»

- Чисто организационно нужно элементарно упростить взаимоотношения налогоплательщика с налоговой инспекцией. Во-первых для того, чтобы налоговое администрирование у нас перестало быть, как в свое время Путин говорил,  налоговым рэкетом.

И, во-вторых, провести сверку с налоговой инспекцией – это ведь занятие только для крепких духом людей...   

Ирена Лесневская, основатель телекомпании «РЕН-ТВ»:

«Мне этот спекулятивный момент совершенно неинтересен»

- Я крайне сложно отношусь к собственности и недвижимости, потому что все это закабаляет! Этим должны заниматься люди, которые в таком бизнесе понимают. А если просто деньги вкладывать, то мне это скучно и неинтересно.

Да, московская недвижимость за последние несколько лет выросла в цене в большое количество раз – ну и что? Мне этот спекулятивный момент совершенно неинтересен. Зато мы занимаемся телевидением и кино! Это интересно, и на это стоит тратить деньги.