В Центральном округе Москвы полным ходом идет расселение домов, объявленных аварийными. Заключение об аварийности всегда вызывает резкое несогласие со стороны жильцов. Люди не занимали бы такую позицию, если бы взамен своих квартир получали достойную альтернативу. Но альтернатива оказывается неприемлемой: квадратные метры, предлагаемые жильцам, нередко стоят в полтора-два раза дешевле их старого жилья.
Сейчас оборону держат жители дома 19 по ул. Садовая-Спасская. Об этом доме писал В. Гиляровский в книге «Москва и москвичи», в нем работала группа С. Королева по изучению ракетного движения – словом, здание является памятником истории. Реконструкция таких объектов запрещена, допускается только реставрация либо капитальный ремонт. Несмотря на это, в 2005 г. мэр Москвы Ю. Лужков признал дом подлежащим реконструкции.
В отличие от капитального ремонта реконструкция допускает перепланировку (и надстройку) здания. Из нескольких квартир можно сделать одну элитную и выгодно продать ее. «Сначала в префектуре и Департаменте жилищной политики нам говорили: «Вы зря нас подозреваете в корысти, ваша помойка никому не нужна». А потом стали говорить открыто: «В вашем доме должны быть шестикомнатные квартиры. Такой дом – не про вашу честь». Трудно поверить, что чиновники разговаривают настолько по-хамски. Моя соседка после этого оказалась в больнице, – рассказывает жительница дома Екатерина Солодкая. – В префектуре говорили: «Не тратьте деньги на тяжбы с нами. У нас средства государственные, а у вас – свои. Все равно вас выселят». Взамен моей квартиры мне предлагали квартиру в Царицыне на 30 метров больше. Если обращаешься в суд, то судья запугивает, «по-человечески» советует: «Быстрее соглашайтесь, пока есть возможность, а то выселят в Подольск или в Щербинку». Некоторые наши жильцы давали взятки, чтобы получить жилье по нраву. Но тем, кто борется, коррупционный вариант чиновники не предлагают – боятся».
Заказать независимую экспертизу на предмет аварийности своего дома люди не в состоянии – она стоит порядка 700 тыс. рублей. Но жильцам с Садовой-Спасской удалось сделать ход конем. В шести метрах от подъезда начались строительные работы: был вырыт котлован под подземную парковку размером с семиэтажный дом (по мнению жильцов, это делалось с целью «выкурить» их: дом трясло днем и ночью в течение двух лет). В результате на одной из стен дома потрескалась штукатурка. Тогда жильцы решили взыскать со строителей компенсацию, и строителям пришлось заказать экспертизу. Ее результат: обрушение дому не грозит, фундамент и стены – в удовлетворительном состоянии, единственное повреждение – миллиметровые щели, которые нужно замазать. Вот и вся «аварийность».
Однако использовать эту независимую экспертизу жильцы не могут – чиновники отказываются ее рассматривать. Документы, согласно которым здание признано аварийным, чиновники скрывали, а по прошествии пяти лет (в 2010 г.) и вовсе уничтожили. Как говорится, концы в воду. Единственная надежда, которая остается у жильцов, – избавить дом от реконструкции на основании его исторической ценности. В связи с пересмотром решений Москомархитектуры это ведомство уже обратилось к С. Собянину с такой инициативой. Жильцам остается ждать решения мэра. А пока им угрожают насильственным выселением.
«Мне сделали три предложения, и на этом основании теперь хотят выселить меня через суд, – рассказывает житель дома Виктор Ильин. – С прибавкой в полтора метра мне предложили квартиру в Южном Бутове, потом – в доме на Рогожском Вале с видом на завод «Серп и Молот». Третье предложение было вообще формальным – в том же здании на два этажа ниже. Я не фанат своего дома, я готов уехать. Но альтернатива должна быть адекватной».
Выселение через суд в Центральном округе хорошо отработано. Об этом не понаслышке знают, например, бывшие жильцы дома 9 по ул. Садовническая (памятник истории, доходный дом Е. Привалова). Трехкорпусное здание расселили под тем же предлогом аварийности, когда к нему проявил интерес инвестор. Сейчас там проживают лишь несколько семей, которых теперь буквально вытравливают из здания. 1 мая строение горело, и пожарные обнаружили два независимых очага возгорания. Не поджог ли это?
Татьяна Шпанко-Пайле переехала из дома в прошлом году, не дожидаясь «случайных» возгораний. «Я долго боролась, но в итоге оказалась бессильна, – говорит она. – Вместо квартиры с видом на Кремль мне предложили квартиру с видом на Павелецкий вокзал. Я заказала риелторскую оценку: разница в цене – в два раза. Мне удалось найти квартиру, аналогичную моей, на той же улице, через дорогу. Была готова переехать туда хоть завтра! Инвестор ответил: «Мне дешевле пропустить вас через суд». И действительно, это не составило ему труда – суд поддержал его. Когда приставы вывозили из дома вещи моей соседки, часть вещей пропала. Поэтому я уехала добровольно. Что мне оставалось?»
«Признание дома аварийным и его расселение в интересах инвестора – отлаженная система, – комментирует представитель движения «Архнадзор» Наталья Самовер. – Последний громкий скандал был из-за дома 15/20 по
ул. Большая Якиманка (знаменитый дом Ф. Кольбе). Его сносили на моих глазах. Сносили с трудом – он крепко стоял и совсем не выглядел аварийным. Есть масса свидетелей, которые подтвердят, что на его стенах не было ни единой трещинки. Заключение об аварийности, по моему мнению, подлог.
Техническая экспертиза домов полностью дискредитировала себя. Подозрительно много заключений об аварийности по заказу инвестора выдают одни и те же эксперты. Имел место забавный курьез: однажды жители все-таки нашли средства на экспертизу и заказали ее в том же же институте, который признал их дом аварийным, – и оценка института показала, что дом в хорошем состоянии!»
Многие москвичи, проживающие в действительно ветхих домах, не могут добиться от властей заключения об аварийности и расселении. Они не способны заплатить за экспертизу, а инвесторы платить не хотят – не считают их дом и землю под ним привлекательными. Зато в других случаях заключение об аварийности выносится вопреки здравому смыслу. К этому должны быть готовы все, кто живет в привлекательных районах. И не только в Центральном округе.