« Зиму ждем с содроганием», - говорит Лидия Моховая, руководитель инициативной группы жителей дома №16 по ул. Нагорной, где на днях закончился капитальный ремонт. Причин для беспокойства хоть отбавляй. Например, вместо обещанной замены стояков во всем доме строители поменяли их выборочно. Чем при этом руководствовались подрядчики, жители так и не поняли. «Очевидно, что старую трубу с новой невозможно спаять достаточно прочно. Такой стояк рано или поздно обязательно прорвет!» - возмущается Моховая. В стенах дома после устройства новой канализационной разводки остались дыры, которые никто не собирается заделывать. Жителей убеждали, что в доме полностью обновят вентиляционную систему. Но, по словам горожан, ни в одну из 96 квартир строители так и не заглянули. Поэтому вентиляция в квартирах, очевидно, осталась старой.
«Звонки с претензиями по капитальному ремонту поступают к нам минимум раз в два дня, - рассказал «АН» Владимир Седов, руководитель компании, осуществляющей экспертизу строительных объектов. - За такие случаи мы даже не беремся. Разузнать, что именно должны были сделать в доме, практически невозможно. Проект ремонта может меняться несколько раз, прямо по ходу дела, без внесения письменных изменений в документ. А без полноценного проекта нет и полноценной проверки».
В Департаменте капитального ремонта в проблемах винят главным образом недобросовестных подрядчиков. Подрядчиков сегодня выбирают по конкурсу. Выигрывает его та компания, которая возьмется выполнить заданный объем работ за минимальную сумму. Этот принцип оборачивается губительными последствиями. Так, в Западном округе за последние четыре месяца Департамент капитального ремонта расторг 20 контрактов из 26 заключенных.
«То ли подрядчики недооценивают свои силы, то ли кризис сказывается... Но срыв сроков и недобросовестное выполнение работ стали настоящей эпидемией, - говорит Игорь Томашевский, директор Департамента капитального ремонта жилого фонда Москвы по Западному административному округу.
Жители дома по ул. Винокурова в Юго-Западном округе с марта по июль жили без света и горячей воды. Как рассказал представитель Департамента капитального ремонта по Юго-Западному округу Сергей Миронов, работники компании, которая начала в этом доме капитальный ремонт, демонтировали в доме проводку, отрезали систему теплоснабжения дома от котельной, сняли радиаторы в квартирах и два месяца на объекте не появлялись. После того как выведенные из себя жильцы вышли на митинг, Департамент капитального ремонта заключил так называемый аварийный контракт с другой строительной фирмой. Дом спешно привели в порядок, поставив цель уже не капитально отремонтировать здание, а хоть как-то успокоить людей.
Подвох аварийного контракта в том, что он подразумевает выполнение только таких работ, которые позволят устранить самые вопиющие проблемы. Остальное отодвигается на неопределенный срок. Так случилось, например, в доме по ул. Кутузова в Западном округе. Работники компании-подрядчика принялись было за замену стояков в квартирах, но остановились на том, что пробили в перекрытиях дырки для новых труб. Фирма, с которой заключили аварийный контракт, проблему устранила. Но обещанной замены окон и утепления фасада жители дома в нынешнем году уже не дождутся. Вопрос о том, кто будет проводить эти работы, решится в будущем году на новом аукционе.
Программа капитального ремонта жилого фонда рассчитана до 2014 года. После этого за капитальный ремонт будут платить сами жители - соответствующая строчка появится в платежках. То есть нынешние работы последние, которые делаются полностью за счет города. И тратиться на исправление огрехов столичному бюджету уже не придется. Может быть, этим можно объяснить, мягко говоря, прохладное отношение к качеству проведенного ремонта?
Дополнительный аргумент
По словам ведущего эксперта направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» Владилена Прокофьева, бесплатный ремонт может закончиться и до 2014 года. То, что жители столицы не платят за капремонт, - исключительно инициатива московского правительства, которое полностью финансирует работы из городского бюджета. Если чиновники сочтут, что денег в городской казне не хватает и попросят помощи у центра, в рамках федеральной программы капитального ремонта собственникам жилья придется оплачивать 5% от стоимости работ. Эта норма прописана в федеральном законодательстве.