"У нас сегодня есть целый ряд собственных городских площадок, на которых можно построить за свои деньги дешевле, чем брать готовое жилье, - заявил первый зам. мэра в правительстве Москвы Юрий Росляк. - Я думаю, что мы в основном будем строить за собственные деньги либо на средства граждан в рамках городской социальной ипотеки». Этот приступ бережливости, так несвойственный чиновникам (в особенности имеющим отношение к строительному комплексу), случился, когда ребром встал вопрос об уменьшении количества жилищных очередников.
В докризисные времена столичное правительство выкупало у застройщиков предназначенные очередникам квартиры по заранее объявленным ценам. Но в ноябре 2008-го их посчитали завышенными и предложили продажи через аукционы. При этом город называет стартовую цену, а застройщики наперебой предлагают меньшую. Побеждает тот, кто готов продать «квадраты» дешевле всех.
Считалось, что эта мера не только позволит властям сэкономить, но и спасет стройкомплекс. Вроде как инвесторы должны быть рады выручить хоть какие-то деньги за «застоявшуюся» недвижимость. Однако когда федеральное правительство предложило начальную цену в 30 тыс. руб. за кв. м, желающих торговаться с такого низкого старта не нашлось.
Столице на аукционах удалось приобрести 380 тыс. кв. м жилья благодаря тому, что планка цены у муниципалов изначально была выше: 65 тыс. руб. в Москве и 54 тыс. руб. в Подмосковье. По планам, еще 200 тыс. кв. м надо было докупить в феврале, но аукцион так и не состоялся. Коммерсанты утверждают, что за цену, предложенную московским правительством, они могут продать квартиры и сами.
«Есть, на мой взгляд, важная причина, побудившая городское правительство отказаться от готового жилья, - поясняет вице-президент Российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев. - В домах, предназначенных для социального найма, определена норма: 18 квадратных метров на человека. А коммерческие фирмы даже в обычных панельных домах на подступах к Москве делают куда более просторные, комфортные и как следствие - дорогие квартиры. Такое жилье по качеству выше социального стандарта. Получается, что правительство вынуждено за счет бюджета покупать более дорогие квартиры, чем положено. Город не хочет больше переплачивать даже своим любимчикам».
Депутат Мосгордумы Сергей Митрохин приветствует начинание московских властей: «Долой вымогателей! Пора городу самостоятельно строить дешевое жилье на грани себестоимости, с минимальной прибылью для строителей. Недавно я слышал, как Е. Батурина назвала реальную цену квадратного метра, позволяющую получать прибыль при строительстве. Это одна тысяча долларов!»
«Не секрет, на чем будут экономить городские власти, - комментирует член Общественного совета при главном архитекторе города Алексей Клименко. - Они возьмут плохого архитектора, который сляпает жуткую типовуху. Они позовут на стройки гастарбайтеров, которые сейчас от голода по ночам промышляют разбоем. Они сэкономят на технике безопасности. Это вдвойне преступно, когда речь идет не о возведении «дворцов», а о строительстве домов для тысяч простых людей».
Инвесторы тоже видят в начинании московского правительства подвох. «Власти хотят «зацементировать» аукционы, заменив их на тендеры, чтобы не допустить прихода в стройкомплекс новых фирм, не дать им заработать, - считает руководитель одной из московских строительных компаний Константин Таратыркин. - В тендере побеждает тот, кто больше «откатил». На аукционе все проще и прозрачней: кто ставит меньше - тот и получит заказ. Это безоткатная система. Она стимулирует бизнес. Там тоже были бы драки, но по правилам. А не по силе отката.
Многие инвесторы уверены тем не менее, что аукционы будут продолжаться, причем с более высокой стартовой ценой. Социальные обязательства городу надо выполнять, в то время как собственная пригодная под застройку земля у него почти закончилась, уверяют они. И подчеркивают, что официальное решение об отмене аукционов пока не обнародовано.
P.S. ("АН"-Он-лайн от 29 мая 2009 [Малика Турсунходжаева ]). Цена реальных сделок по продаже жилья в Москве с начала кризиса осенью 2008 года снизилась в 1,5-2 раза в рублевом эквиваленте, сообщил Евгений Ермолаев, руководитель "Федерального центра ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов".
Цифры получены путем опроса риелторов, продавцов и покупателей. Как рассказал Ермолаев, исследовались квартиры бизнес-класса на первичном рынке (исключительно в домах высокой степени готовности) и типовое жилье на вторичном.
По его словам, цены на жилье бизнес-класса упали примерно в 1,5-2 раза и сегодня цена по многим объектам сопоставима с затратами на строительство - примерно $6 тыс. Что касается жилья эконом-класса, то здесь цена снизилась в 1,5 раза, указал Ермолаев. По его мнению, для этой категории есть еще резервы для снижения.