Часто планы городских властей известны на многие годы вперед. Но жителям ничего об этом не говорят. С другой стороны, горожане не застрахованы от того, что чиновникам вдруг придет в голову изменить свои планы. И такая масштабная «перестройка» может случиться в ближайшее время в Москве – в связи с тем, что мэр, по слухам, скоро может уйти в отставку. А значит, сменятся и «архитектурные» власти. Новая метла по-новому метет... Как в такой суматохе узнать правду о сносе? Возможно ли по косвенным признакам понять, снесут ли ваш дом?
Старость – не радость
ГОВОРЯТ, есть такая примета: сделали в пятиэтажке капремонт – значит, ее не снесут. Иначе бы деньги на капремонт не выделяли. Может, когда-то так и было. Теперь ремонты делают запросто: помажут краской кое-где, а отчитаются, что трубы поменяли. Снос все недостачи покроет. Но вот примета вернее: если износ дома считался, к примеру, 30-процентным, а за год внезапно вырос до 80% – это неспроста. Значит, какому-то инвестору место очень понравилось, и с его финансовой помощью циферки износа подправились. А то, глядишь, и «аварийное состояние» откуда-то взялось.
Ветхость и аварийность – «железобетонные» основания для сноса. Как правило, для этого есть объективные причины. Скажем, конструктивные особенности зданий. Дома с деревянными перекрытиями – явные кандидаты на снос. Не случайно покупатели квартир на вторичном рынке недвижимости первым делом интересуются, из чего сделаны перекрытия. В Щукино (да и не только там) есть дома, которые строили еще пленные немцы. Нормативный срок службы таких зданий давно истек. Недолог он и у панельных домов. Кирпичные должны простоять больше.
Однако и жителям еще крепких пятиэтажек расслабляться нельзя. Если дом неподалеку от центра, или в другом районе, где жилье особенно дорого, нужно держать ухо востро. Не слышно ли чего о каком-нибудь инвесторе с большим кошельком и грандиозными планами строительства? Если слухи пошли – сразу в управу, требовать с чиновников достоверную информацию.
Молчание – золото
НАДО быть готовым к тому, что без боя они ее не отдадут. Бывает, охранник в нужный кабинет не допускает, а удастся прорваться – там говорят «ничего не знаем» либо «информация закрытая». Раньше, действительно, была закрытой. Теперь по закону должна быть доступной. Департамент жилищной политики и жилого фонда в течение 30 дней обязан по запросу сообщить гражданину о судьбе его дома. Отказываются предоставить сведения в управе? Надо смело жаловаться в префектуру и на «горячую линию» мэра. Еще лучше – ходить в управу не поодиночке, а объединиться в ТСЖ. Стать юридическим лицом, и уже в таком качестве общаться с исполнительной властью. Когда у человека есть на руках протокол, что его уполномочили защищать интересы жильцов, разговор будет другим.
В помощь заинтересованным гражданам создана организация «Жилищная солидарность», ее возглавляет Дмитрий Катаев. За оперативной информацией о вашем районе и о том, как защищать свои права, можно съездить на специальные семинары на Большой Кисельный переулок, 7. Там депутат Сергей Митрохин с представителями общественного совета при главном архитекторе города подскажут, как эффективно бороться с властью, когда она выходит за рамки закона.
Основной закон
МОСГОРДУМА приняла Градостроительный кодекс, и он уже отправлен на подпись Лужкову. Есть также актуализированный Генеральный план градостроительного развития Москвы до 2025 года. В соответствии с Генпланом делается так называемый проект планировки.
Готовят его территориальные планировочные мастерские. В планировочных мастерских тоже можно узнать о том, что будет с домом.
В принципе Генплан – стратегический, основополагающий документ. И все, что делается вопреки ему, – это точечная застройка. А мэр Ю. Лужков сказал, что точечной застройки не допустит. С другой стороны, он пообещал, что снесет все пятиэтажки независимо от их качества и времени строительства и построит 5,5 млн. кв. м жилья…
«Чтобы заранее узнать о судьбе дома, можно сходить на градостроительную выставку на Брестской улице или заказать справку в градостроительном кадастре, – советует депутат Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов. – Эту справку можно заказать даже через интернет. Еще надежнее – написать письмо депутату гордумы от своего округа: «Уважаемый депутат, просим Вас запросить правительство Москвы относительно решения по данному кварталу, уточнить сроки реализации и сообщить сведения в Думу и заявителю». Муниципальный совет также может сделать такой запрос».
Говорят, есть на земном шаре города, где подобная информация выложена на соответствующих сайтах в интернете. Зато у нас депутатам скучать не придется, особенно в свете масштабной московской перестройки.