Вновь созданные Государственные учреждения инженерной службы только распределяют выделенные государством деньги на ремонт зданий и содержание придомовых территорий между управляющими компаниями. Сами работы выполняют ДЕЗ, ГУИС контролирует использование средств. Сколько ушло на уборку улиц, на ремонт домов. Во что обошлось освещение и содержание лифта.
«Нельзя забывать, что за все это в значительной степени платит город, – говорит директор Государственного учреждения г. Москвы «Инженерная Служба СЗАО» Данил Садретдинов. – Федералы ругают столицу за такую поддержку жителей. Говорят, что Москва тормозит реформу ЖКХ. Сегодня по закону собственник несет полную ответственность за содержание дома. В прошлом году наши жители за содержание и ремонт платили 7 руб. за 1 кв. метр. А разницу между нормативной и фактической стоимостью платили власти. Ставка плановых субсидий на содержание и ремонт жилых домов – около 17 руб. за квадратный метр».
Деньги небольшие. Их хватает только на скромный текущий ремонт: подкрасить, подмазать. Чтобы свет был и вода текла. Если жильцы хотят еще и плитку в подъезде поменять или клумбу у дома разбить – это уже дополнительное благоустройство. За него город не платит.
«У нас в районе Покровское-Стрешнево есть дом, жильцы которого собрались и решили платить за содержание по 86 руб. за квадратный метр, – рассказывает Данил Тимерьянович. – Там в подъезде мраморные лестницы, охрана, видеонаблюдение. Но это исключение.
У нас в округе должников – около 10 % жителей. Из них 3% не платят больше года! Но мы пока ни разу не делали показательных выселений из квартир даже самых злостных должников».
В хорошей компании
У ГУИС сохранились все те функции, которые раньше выполняли ЕИРЦ. Расчет, начисление, сбор платежей, информация о задолженности. Этим занимается «Абонентский отдел». В его состав входит служба «Одного окна». Здесь выдается единый жилищный документ, объединяющий в себе дюжину бумажек. Он должен быть выдан в день обращения.
«Особенность расчетной части абонентских отделов в том, что деньги, оплаченные по единому платежному документу, поступают на транзитный счет банка Москвы. С него в тот же день они переводятся на счет поставщиков услуг. У банка утром баланс нулевой и вечером нулевой! – разъясняет Данил Тимерьянович. – И разговоры о том, что деньги, которые собираются с граждан, крутятся на «левых» счетах, а долги неплательщиков разбрасывают на всех остальных, идут от неграмотности».
По 299-му Постановлению Правительства Москвы было оговорено создание Единого реестра управления (ЕРУ) для управляющих компаний. Его можно просмотреть на официальном сайте Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы. Здесь можно проверить регистрационные данные управляющей компании, ее адрес. Найти сведения о руководителе. Узнать о том, сколько объектов его компания обслуживает.
Председатель либо инициативная группа того же домового комитета по базе данных могут выбрать любую управляющую компанию из любого района Москвы.
Старая «хрущевка» или девятиэтажная «брежневка» вряд ли заинтересуют частников. Поэтому как обслуживали их ДЕЗы, так и будут обслуживать.
Считаем воду и жильцов
ЕСТЬ еще одна проблема – установка индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды. Бесплатно до 2009 г. их должны установить в 100 тыс. квартир. Пока установили в 38 тысячах. Бесплатные счетчики положены всем нанимателям муниципального жилого фонда и жителям, получающим субсидию на оплату ЖКУ.
Остальным придется заплатить. Не ставить счетчик будет себе дороже. После того как дом перейдет на счетчики, те, кто пожалел ломать плитку, будут оплачивать потери водоснабжения за весь дом. В месяц – 2, а то и 8 тыс. рублей.
Вырастет сумма единого платежа и в том случае, если москвич зарегистрирует по своему адресу приезжего. Информация о регистрации поступает от Федеральной миграционной службы сразу в базу ГУИС, где ее привязывают к лицевому счету. Коммунальный ресурс начинает рассчитываться и на гостя. То есть за то, что приезжие жгут электричество и льют воду, платят те, кто их прописал. Если раньше людей прописывали десятками, то теперь хозяева квартир относятся к этому осмотрительнее.