Московские власти продолжают решать проблему нехватки мест в дошкольных учреждениях. В столице планируют организовать торги на право льготной аренды 11 зданий под частные детские сады. Предлагаемая ставка – 1 рубль за квадратный метр. По такой схеме недавно с молотка уже ушло несколько помещений. Сейчас в них идёт ремонт, и к сентябрю в некоторых обещают открыть двери для детей.
Программа на старте
Городская программа льготной аренды помещений для обустройства детсадов стартовала ещё в прошлом году. Схема проста: в качестве гарантии заявки участники вносят задаток, начинается аукцион. Тот, кто предложил за лот наибольшую сумму, получает право на щадящую ставку аренды. С победителем заключается договор на 49 лет. При этом у него должна быть соответствующая лицензия, так что в большинстве случаев среди инвесторов те, кто уже не первый год в этой сфере.
Дальше предпринимателям, выигравшим торги, необходимо сделать в здании капитальный ремонт, переоборудовать его под детский сад и обустроить прилегающую территорию. Естественно, за свой счёт. Сроки работ ограничены. На оснащение отводится максимум полгода, на капитальный ремонт – 18 месяцев, на реконструкцию – 3 года. Причём на этот период устанавливается рыночная ставка платы за аренду, которую и определяют во время торгов. И только когда объект будет приведён в порядок, начнут действовать льготы. Поэтому частники крайне заинтересованы в том, чтобы всё делать в кратчайшие сроки.
Затраты будут, и немалые
Здания, представленные в этот раз, находятся в четырёх административных округах Москвы. Потенциальным инвесторам уже презентовали проект. В городском департаменте имущества отмечают, что последние им очень заинтересовались. Впрочем, перейдёт ли интерес в дело, станет известно к концу марта – именно тогда будут озвучены окончательные результаты всех объявленных торгов.
Стартовая цена аренды выставленных объектов колеблется от 2 до 8 млн. рублей в год. И на торгах эти суммы могут вырасти. По оценке экспертов, они вполне рыночные и оправданны с учётом фактического состояния помещений. И всё же предпринимателям нужно быть готовыми к тому, что вложить придётся немало. Основная часть зданий – не в самом лучшем состоянии. Отсутствуют двери, выбиты стёкла, и это не говоря уже об инженерных коммуникациях.
Чиновники утверждают, что никого не обманывают, и честно об этом предупреждают участников торгов. В среднем площадь объектов – 1000 кв. м, но есть и гораздо больше. Принять такие садики смогут около сотни детей. Большинство этих построек принадлежит городу ещё с советских времён. Кстати, в некоторых когда-то даже были дошкольные учреждения, а судьба других никак с этим не связана.
Например, одно из самых дорогих помещений находится в Царицыно. Двухэтажное заброшенное здание с подвальным помещением вполне можно переделать под детский сад. Однако с первого взгляда на здание становится ясно, что работы по его реконструкции хватит не на один месяц.
Примут только москвичей
По словам главного научного сотрудника института семьи и воспитания РАО Александра Прутченкова, пока трудно ответить однозначно, помогут ли эти меры обеспечить достаточное количество мест для детей. Однако в любом случае это положительная инициатива. Лишь бы плата за услуги этих частных садиков не была значительно выше, ведь владельцы установят её сами. При этом эксперты считают, что она не должна ударить по карманам родителей из-за низкой стоимости аренды.
Власти подчёркивают, что таким образом планируют не только ликвидировать очереди, но и предоставить жителям столицы право выбирать между муниципальными и частными детсадами. Только у «понаехавших» этих прав в очередной раз гораздо меньше. Одно из условий программы – как минимум 80% детей, посещающих такой частный садик, должны быть москвичами.
Готовы ли частники взять на себя такие расходы? С учётом того, что арендная плата для негосударственных учреждений недавно была сильно повышена и ряд частных садиков и школ оказались под угрозой закрытия, льготные условия могут многих заинтересовать. Хотя для этого придётся рискнуть и быть готовым изначально внести немало средств.
Дополнительный аргумент
Недавно стало известно, что льготная арендная ставка распространится и на частные школы, расположенные в отремонтированных помещениях, требующих огромных затрат на восстановление. Только здесь перспективы инвесторов не столь радужные, как в случае с детскими садами. Здания под дошкольные учреждения по размеру меньше, и, соответственно, ремонт их требует не так много средств. Да и количество сотрудников в школах должно быть больше. Поэтому предприниматели переживают, что их вложения в частные школы по этой схеме могут не окупиться.