С одной стороны, из Москвы уезжают основные наниматели квартир – иногородняя рабочая сила, которой в столице больше нечего делать. С другой стороны, собственники недвижимости откладывают продажи и пытаются хотя бы сдать свои квадратные метры. То есть предложение растет, а спрос сокращается. В этой ситуации было бы странно, если бы аренда московской недвижимости не дешевела. Так и происходит.
Эксперты не могут договориться лишь о том, на сколько именно процентов падают цены. Учитывая нынешний курс рубль-доллар, имеет большое значение, в какой валюте подсчитывается уменьшение стоимости аренды. Если арендодатель запрашивает ту же цену в рублях, что и, например, в сентябре, он уже теряет столько, сколько потерял рубль по отношению к доллару.
Те, кто пытается запрашивать прежнюю сумму в твердой валюте, теряют тоже, но только во времени. «Если раньше при дефиците площадей квартира сдавалась за 15-20 дней, то сейчас этот срок в два раза больше. И это в лучшем случае, - говорит вице-президент Российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев. - Количество свободных помещений увеличилось процентов на 30%.
Теперь собственнику надо держаться за арендатора, и, если он, скажем, просит скидку 10%, лучше соглашаться. Потому что падение будет продолжаться, пока будет дешеветь нефть. Это основное правило: цена нефти определяет цену недвижимости, а цена продажи недвижимости определяет цену аренды. Стоимость московской недвижимости уже снизилась в среднем на 20%, и это не предел».
По мнению большинства риэлтеров, сильнее всего будет дешеветь аренда квартир самого низкого класса - без ремонта, далеко от метро, на окраинах города. Их наниматели разъедутся из столицы по частным домам. Насчет элитного жилья мнения разнятся. А вот владельцы квартир эконом-класса - чистеньких однушек и двушек - переживут кризис с наименьшими потерями.
Что касается нежилых помещений, то еще недавно наниматели считали приемлемой ставкой 400-600 долларов за квадратный метр в год. Теперь предприниматели уходят из таких офисов. «Уже ясно, что больше 250-300 долларов в год за метр люди сейчас платить не могут, - считает Роман Жигульский, координатор Всероссийского движения «За честный рынок». - Малым предпринимателям, работающим в муниципальных зданиях, жить легче. Вступило в силу постановление Правительства Москвы, снижающее ставку арендной платы для добросовестных арендаторов до 1 тыс. руб. за квадратный метр в год без НДС».
Владельцы коммерческой недвижимости - как жилой, так и нежилой - не декларируют так откровенно снижение ставок. Но они вынуждены сегодня идти на уступки. Особенно если наниматель готов расплатиться наличными и на долгий срок вперед. Однако многие специалисты считают это неразумным и прогнозируют снижение цен на аренду за 2009 г. в среднем на 25%, причем не в рублях.
Столица крышует семьи
Прежде всего поддержка полагается очередникам, попадающим под программу «Молодой семье - доступное жилье», а также тем, кто получил субсидии на строительство квартиры. Они могут получить пристанище в домах, которые мэр называет «бездоходными», а постановления столичного правительства - «бездотационными».
«В прошлом году принято постановление №708, которое предполагает создание в г. Москве сети бездотационных домов для предоставления гражданам по договору найма, - объясняет Владимир Брыков, начальник Управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы. - Стоимость аренды одного квадратного метра в таком жилье будет составлять 32 рубля 62 копейки». Плюс стоимость технического обслуживания - 21 рубль 8 копеек за один квадратный метр.
В первый такой дом по адресу Верхние поля, 38, уже заселились молодые семьи. Второй, на ул. Мусы Джалиля, 8, - дом из старого жилого фонда, который после ремонта превратится в бездотационный. В ближайшее время в Щербинке завершится строительство бездоходного дома для студенческих семей. В течение ближайших двух лет планируется заселить 23 подобных здания - это 4 тыс. 600 квартир общей площадью 263 тыс. кв. метров.
Очередникам, которым крыша над головой нужна совсем срочно могут частично компенсировать плату за наем в частном секторе и поднаем в городском жилищном фонде. Установлены нормативы: для одиноких это 33 кв. м, которые оплачиваются наполовину, для семьи из 2 человек - 36 кв. м, для семьи из 3 человек - 54. Если членов семьи больше - 18 кв. м умножаются на каждого.
Какие конкретно суммы выделяются в качестве компенсации? Это ежегодно корректируется на основе цен на рынке найма жилья в Москве и области. Недавно были утверждены новые цифры. Для одиноких - 22 тыс. руб. в Москве и 15,4 тыс. в области. Для семьи из двух человек 25 и 17,5 тыс. руб. соответственно, для 3 человек - 30 тыс. руб. и 21 тыс. рублей. В бюджете города пре-дусмотрены соответствующие статьи расходов.